Lägenhetsrenovering

Lägenhetsrenovering

Enligt föreningens stadgar har medlemmen ett underhålls- och reparationsansvar för lägenheten. Se stadgarna, paragraf 31,32 samt 37.

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som ska godkänna ändringarna. Renoveringsarbete utan styrelsens godkännande kan komma att beläggas med en straffavgift. Ansökan hittar du här.

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det ska göras efter att styrelsen har godkänt din renoveringsplan. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Viktigt att veta

·         Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

·         För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

·         Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

·         Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

·         Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.

·         Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas eller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Om du behöver ställa ut avfallssäckar (t ex Big Bags) måste du ansöka om tillstånd av styrelsen.

·         Byggsopor som ställs utanför portarna, s.k. big bags, ska vara borttagna inom 3 dagar, annars tar föreningen bort den och du kommer att vidare debiteras i efterhand.

·         Rivning av vägg och övrig ombyggnad skall genomföras på ett sådant sätt att byggdamm etc. inte sprids i trapphuset. Om detta ändå skulle ske, utan att lägenhetsinnehavaren omedelbart avlägsnar detta (städar/sanerar), kommer föreningen utan särskilt meddelande till lägenhetsinnehavaren att rengöra trapphuset på dennes bekostnad.

·         Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.

Vid större renoveringar av lägenhet skall dessa ske på vardagar och under dagtid, 8:00 till 19:00. På helger mellan 9:00 och 16:00 får endast enklare arbeten som att borra några få hål eller sätta upp en tavla ske. Detta för att i möjligaste mån ta hänsyn till grannars rätt till lugn och ro.