Driftkostnaderna ökar medan avgiftsnivåerna står stilla – hur påverkar det föreningarnas ekonomi?

Några av de viktigaste och mest efterfrågade nyckeltalen i HSB Stockholms bostadsrättsbarometer 2020 berör hur föreningarnas avgifter och driftkostnader utvecklas. Avgiften från medlemmarna ska bland annat täcka räntekostnader för bostadsrättsföreningens lån.

I ett läge där räntan i flera års tid har varit väldigt låg har avgiften kunnats hållas nästintill orörd. Avgiften från medlemmarna är i snitt 672 kr/kvm/år vilket är en marginell ökning jämfört med det föregående året. Avgifterna har i princip varit oförändrade under de senaste fem åren (+ 3 procent). Cecilia Jutell ser en tydlig koppling mellan oförändrade avgiftsnivåer och sänkta räntor.

– Räntorna har varit låga under de senaste åren och därför har många föreningar låtit avgiften vara oförändrad. Våra kalkyler på räntekänslighet visar att det räcker med en räntehöjning med en procentenhet för att avgiften ska behöva höjas med åtta procent för att behålla samma nivå på föreningens sparande, vilket skulle kunna innebära privatekonomiska konsekvenser för de boende, säger Cecilia Jutell.

Driftkostnaderna ökar markant

Ett tydligt mönster är att driftkostnaderna ökar. Idag är den genomsnittliga driftkostnaden 509 kr/kvm/år. Jämfört med förra året är det en marginell ökning, men de senaste fem åren har driftkostnaderna ökat med hela 12 procent.

Statistiken visar dock ingen särskild utgiftspost som har ökat mer än någon annan, utan kostnadsökningen är förmodligen ett resultat av det förändrade marknadsläget. Många tjänster har helt enkelt blivit dyrare för föreningen att nyttja. Bostadsrättsföreningar rekommenderas därför att se över sina driftkostnader för att identifiera vilka som eventuellt kan sänkas.

– Det mest iögonfallande är hur pass mycket driftkostnaderna har ökat i relation till de i stort sett oförändrade avgifterna. Det tydliggör att avgifterna har kunnat utvecklas på det här sättet tack vare sjunkande räntor, avslutar Cecilia Jutell.