Mäklarinformation

Föreningens historik

Föreningen registrerades den 13 mars 1926. Föreningen äger och förvaltar sju fastigheter uppdelade på de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Byggnaderna är uppförda i ett sammanhang under åren 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1938. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB.

 

Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.

 

Andelstal
Enligt den ursprungliga ekonomiska planen är lägenhetsbeståndet fördelat på 82% (450 st) 1-rumslägenheter (i storlekar mellan 12,0 och 59,0 kvm) samt 17% (98 st) 2-rumslägenheter (i storlekar mellan 43,0 och 72,5 kvm). Föreningen har fyra bostadsrättslokaler samt ca 44 hyreslokaler. I föreningen ingår även två stora bostadsrätter som omfattar ca 30 lägenheter vardera (Creutzgatan 4–6 och Gyllenborgsgatan 20). De boende hyr sin lägenhet i andra hand av respektive ägare.

 

Styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25%.

 

Genomförda projekt

2025

• Relining i kvarteret Kalkonens källare – Pågående
• Fasadrenovering i kvarteret Kalkonen – Pågående
• Stamspolning – Nov/Dec 2025

2024

• Fasadrenovering av kvarteret Påfågeln
• Stambyte och relining i kvarteret Kalkonens källare

2023

• Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
• SBA (systematiskt brandskyddsarbete)

2021–2022

• OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
• Införande av sortering av matavfall

2020–2021

• Förbättrat brandskydd
• Stamspolning
• Renovering av lokaler
• Återställning av föreningens lokal Hörnet
• Förbättrad taksäkerhet
• Upprustning av cykelparkering
• Installation av IMD-el

2020

• Ny energideklaration

2019–2021

• Trapphusrenoveringar

2017–2018

• Utbyte av sopkaruseller till moderna sopkärl

2016–2017

• Vindbelysning byttes till LED i hela föreningen
• Installation av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet
• Uppgradering av sopsortering för plast, metall och glas
• Nytt fjärrvärmesystem för bättre temperaturreglering

2015–2016

• Renovering av gästlägenheter
• Källarbelysning byttes till LED i hela föreningen
• Utbyte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i tvättstugor

2014–2015

• Trapphusbelysning byttes till LED i hela föreningen

2013–2015

Balkong-renoveringar

2009–2010

• Uppgradering av taksäkerhet enligt nya skärpta krav
• Rostskyddsmålning av halva kvarteret Påfågeln (mot Creutzgatan/Kristinebergsvägen)
• Renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren
• Renovering av entré- och gårdsdörrar
• Rensning av Stockholmsventilation och installation av nya frånluftsdon
• Upprättande av fastighetsregister enligt Lantmäteriets standard

2008–2009

• Utbyte av plåttak, takpannor och hängrännor/stuprör
• Uppgradering av taksäkerhet i kvarteren Påfågeln och Silverfasanen
• Rensning av samtliga imkanaler (ventilationskanalen från köksfläktarna)

2007–2008

• Byte av undercentral till fjärrvärmecentral
• Injustering av hela värmesystemet

2006–2008

• Radonmätning

1997

• Installation av kodlås i alla portar

1995–1996

• Renovering av samtliga 7 tvättstugor

1990–1993

• Byte av vertikala stammar i badrum
• Renovering av samtliga bad- och duschrum

1974–1975

• Byte av vatten- och avloppsstammar i kök

 

Stambyte

Enligt underhållsplanen kommer stambyte/relining av horisontella stammar i källaren genomföras år 2024-2026. En förstudie för större stambyte kommer att genomföras 2027/2028.

 

Ansökan om medlemsskap
Ansökan om medlemskap i föreningen handläggs av förvaltaren. Boendefrågor så som frågor rörande avier, överlåtelser, panter, lägenhetsutdrag samt frågor om andrahandsuthyrning hanteras av Nabo Boendeservice.

 

Administration och avgifter vid överlåtelser
Föreningens administration av överlåtelser och pantsättningar sköts av Nabo. En avgift på 3,5 % av prisbasbeloppet tas ut av säljaren vid varje överlåtelse. Föreningen tar ut en avgift för varje pant, dvs varje lån på lägenheten, som registreras. Avgiften uppgår till 1,5 % av prisbasbelopp. Avgiften tas ut av låntagaren.

 

Månadsavgift till föreningen
I månadsavgiften ingår värme och vatten samt kabel-tv genom ComHem. I avgiften ingår också nyttjande av föreningens tvättstugor, hobbyrum och cykelförråd. Hushållsel och gas ingår ej. Obligatorisk avgift om 130kr adderas till avgiften för kollektiv bredbandsanslutning, denna avgift tas ut per bostadsrätt. Avgifterna höjdes med 15% fr o m juni 2025. Styrelsen ser löpande över avgifterna i syfte att trygga en långsiktigt stabil ekonomi. 

Förråd
Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna.

 

TV och bredband
Samtliga lägenheter är anslutna till ComHem kabel-tv. ComHems basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen är kollektivansluten till Telenor för bredbandsanslutning och en avgift om 130 kr adderas till den avgift medlemmar betalar till föreningen varje månad. Avgiften bekostas av alla medlemmar kollektivt och tas ut per bostadsrätt.

 

El

Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.

 

Energideklaration
Energideklarationer för föreningens fastigheter finns tillgängliga i elektronisk form på föreningens hemsida, se till höger i menyn.

 

Föreningens trädgårdar
Varje kvarter har en egen trädgård som kan utnyttjas av boende. Våra vackra trädgårdar är föreningens oaser. Alla boende är välkomna att delta i umgänget på gårdarna.

 

Gemensamhetslokaler
I föreningen finns ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar mot kostnad.

 

Parkering
Föreningen innehar inga parkeringsplatser. Stockholms stads boendeparkering gäller för området.

 

Medlemsskap i HSB och SBC
Föreningen är medlem i HSB men personligt medlemskap i HSB är inte nödvändigt för föreningens medlemmar. Föreningen är även medlem i SBC.

 

Förvaltning 
Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. 

 

Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning av fastigheterna sker genom fjärrvärme. Fastigheterna har ventilation genom självdrag.

 

Gas och elspis
Större delen av lägenheterna är kopplade till stadsgasnätet. Gasen levereras av Stockholm Gas och debiteras kvartalsvis. Möjlighet att koppla in elspis finns i de flesta lägenheter men det kan krävas arbete av elektriker vilket bekostas av medlemmen själv.

 

Lokaler
Föreningen innehar 41 st hyreslokaler.

 

Kommunikation med medlemmarna

All information distribueras till medlemmarna via föreningens hemsida. På sidan BRF Kalkonen finns all nödvändig information om föreningen. Vi har även en Facebook grupp. Sök på Brf Kalkonen för att hitta sidan. 

 

Föreningens gatuadresser

De gatuadresser som tillhör föreningen följer nedan. I erfterföljande parentes framgår byggnadsår.

 

Kvarteret Kalkonen
Lindhagensgatan 61 (1928)
Lindhagensgatan 63-67 (1936)
Lindhagensgatan 69 (1926)
Kristinebergsvägen 1-3 (1926)
Gyllenborgsgatan 22 (1926)
Gyllenborgsgatan 12-20 (1928)
Thorildsvägen 2-4 (1928)

 

Kvarteret påfågeln 
Gyllenborgsgatan 9-13 (1927)
Gyllenborgsgatan 15 (1926)
Kristinebergsvägen 5 (1926)
Creutzgatan 8 (1926)
Creutzgatan 2-6 (1927)
Thorildsplan 2 (1927)

 

Kvarteret silverfasanen 
Creutzgatan 5-11 (1927)
Creutzgatan 13 (1926)
Kristinebergsvägen 7 (1926)
Geijersvägen 12 (1926)
Geijersvägen 4 - 10 (1927)