Denna sida ger samtliga svar på vanliga frågor vid försäljning av bostadsrätter. För ytterligare frågor som inte finns besvarade nedan hänvisas i första hand till föreningens förvaltare Nabo.
Föreningens historik
Föreningen registrerades den 13 mars 1926. Föreningen äger och förvaltar sju fastigheter uppdelade på de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Byggnaderna är uppförda i ett sammanhang under åren 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1938. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB.
Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
Andelstal Enligt den ursprungliga ekonomiska planen är lägenhetsbeståndet fördelat på 82% (450 st) 1-rumslägenheter (i storlekar mellan 12,0 och 59,0 kvm) samt 17% (98 st) 2-rumslägenheter (i storlekar mellan 43,0 och 72,5 kvm). Föreningen har fyra bostadsrättslokaler samt ca 44 hyreslokaler. I föreningen ingår även två stora bostadsrätter som omfattar ca 30 lägenheter vardera (Creutzgatan 4–6 och Gyllenborgsgatan 20). De boende hyr sin lägenhet i andra hand av respektive ägare.
Styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25%.
Genomförda och pågående projekt:
2026
Pågående projekt:
Renovering av värmesystemet och radiatorer i kvarteret Påfågeln
Fasadrenovering Creutzg 5-11
2025
Genomförda projekt:
Relining i kvarteret Kalkonens källare
Fasadrenovering i kvarteret Kalkonen
Stamspolning
2024
Genomförda projekt:
Fasadrenovering av kvarteret Påfågeln
Stambyte och relining i kvarteret Kalkonens källare
2023
Genomförda projekt:
Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
SBA (systematiskt brandskyddsarbete)
2021–2022
Genomförda projekt:
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
Införande av sortering av matavfall
2020–2021
Genomförda projekt:
Förbättrat brandskydd
Stamspolning
Renovering av lokaler
Återställning av föreningens lokal Hörnet
Förbättrad taksäkerhet
Upprustning av cykelparkering
Installation av IMD-el
2020
Genomförda projekt:
Ny energideklaration
2019–2021
Genomförda projekt:
Trapphusrenoveringar
2017–2018
Genomförda projekt:
Utbyte av sopkaruseller till moderna sopkärl
2016–2017
Genomförda projekt:
Vindbelysning byttes till LED i hela föreningen
Installation av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet
Uppgradering av sopsortering för plast, metall och glas
Nytt fjärrvärmesystem för bättre temperaturreglering
2015–2016
Genomförda projekt:
Renovering av gästlägenheter
Källarbelysning byttes till LED i hela föreningen
Utbyte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i tvättstugor
2014–2015
Genomförda projekt:
Trapphusbelysning byttes till LED i hela föreningen
2013–2015
Genomförda projekt:
Balkong-renoveringar
2009–2010
Genomförda projekt:
Uppgradering av taksäkerhet enligt nya skärpta krav
Rostskyddsmålning av halva kvarteret Påfågeln (mot Creutzgatan/Kristinebergsvägen)
Renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren
Renovering av entré- och gårdsdörrar
Rensning av Stockholmsventilation och installation av nya frånluftsdon
Upprättande av fastighetsregister enligt Lantmäteriets standard
2008–2009
Genomförda projekt:
Utbyte av plåttak, takpannor och hängrännor/stuprör
Uppgradering av taksäkerhet i kvarteren Påfågeln och Silverfasanen
Rensning av samtliga imkanaler (ventilationskanalen från köksfläktarna)
2007–2008
Genomförda projekt:
Byte av undercentral till fjärrvärmecentral
Injustering av hela värmesystemet
2006–2008
Genomförda projekt:
Radonmätning
1997
Genomförda projekt:
Installation av kodlås i alla portar
1995–1996
Genomförda projekt:
Renovering av samtliga 7 tvättstugor
1990–1993
Genomförda projekt:
Byte av vertikala stammar i badrum
Renovering av samtliga bad- och duschrum
1974–1975
Genomförda projekt:
Byte av vatten- och avloppsstammar i kök
Stambyte
Enligt underhållsplanen kommer stambyte/relining av horisontella stammar i källaren genomföras år 2024-2026. En förstudie för större stambyte kommer att genomföras 2027/2028.
Ansökan om medlemsskap Ansökan om medlemskap i föreningen handläggs av förvaltaren. Boendefrågor så som frågor rörande avier, överlåtelser, panter, lägenhetsutdrag samt frågor om andrahandsuthyrning hanteras av Nabo Boendeservice.
Administration och avgifter vid överlåtelser Föreningens administration av överlåtelser och pantsättningar sköts av Nabo. En avgift på 3,5 % av prisbasbeloppet tas ut av säljaren vid varje överlåtelse. Föreningen tar ut en avgift för varje pant, dvs varje lån på lägenheten, som registreras. Avgiften uppgår till 1,5 % av prisbasbelopp. Avgiften tas ut av låntagaren.
Månadsavgift till föreningen I månadsavgiften ingår värme och vatten samt kabel-tv genom ComHem. I avgiften ingår också nyttjande av föreningens tvättstugor, hobbyrum och cykelförråd. Hushållsel och gas ingår ej.Obligatorisk avgift om 130kr adderas till avgiften för kollektiv bredbandsanslutning, denna avgift tas ut per bostadsrätt. Avgifterna höjdes med 12% fr o m maj 2026 & kommer att höjas med 15% fr o m februari 2027. Styrelsen ser löpande över avgifterna i syfte att trygga en långsiktigt stabil ekonomi. Månadsavgiften baseras på lägenhetens andelstal.
Förråd Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd.
TV och bredband Samtliga lägenheter är anslutna till Tele2 kabel-tv där basutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen är kollektivansluten till Telenor för bredbandsanslutning och en avgift om 130 kr adderas till den avgift medlemmar betalar till föreningen varje månad. Avgiften bekostas av alla medlemmar kollektivt och tas ut per bostadsrätt.
El
Föreningen införde individuell debitering och mätningför el 2021 med Ellevio som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Energideklaration Energideklarationer för föreningens fastigheter finns tillgängliga i elektronisk form på föreningens hemsida, se till höger i menyn.
Föreningens trädgårdar Varje kvarter har en egen trädgård som kan utnyttjas av boende. Våra vackra trädgårdar är föreningens oaser. Alla boende är välkomna att delta i umgänget på gårdarna.
Gemensamhetslokaler I föreningen finns ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar mot kostnad.
Parkering Föreningen innehar inga parkeringsplatser. Stockholms stads boendeparkering gäller för området.
Medlemsskap i HSB och SBC Föreningen är medlem i HSB men personligt medlemskap i HSB är inte nödvändigt för föreningens medlemmar. Föreningen är även medlem i SBC.
Förvaltning Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Uppvärmning och ventilation Uppvärmning av fastigheterna sker genom fjärrvärme. Fastigheterna har ventilation genom självdrag.
Gas och elspis Större delen av lägenheterna är kopplade till stadsgasnätet. Gasen levereras av Stockholm Gas och debiteras kvartalsvis. Möjlighet att koppla in elspis finns men det kan krävas arbete av elektriker vilket bekostas av medlemmen själv.
Lokaler Föreningen innehar 41 st hyreslokaler.
Kommunikation med medlemmarna
All information distribueras till medlemmarna via föreningens hemsida. På sidan BRF Kalkonen finns all nödvändig information om föreningen. Vi har även en Facebook grupp. Sök på Brf Kalkonen för att hitta sidan.
Föreningens gatuadresser
De gatuadresser som tillhör föreningen följer nedan. I erfterföljande parentes framgår byggnadsår.
Sök
Välj HSB-förening
