Stambyte & relining för alla fastighetsägare

Så här lyckas ni bäst med ert projekt

• Planera: Kartlägg föreningens framtida behov i ett tidigt skede. Detta ger möjlighet att inkludera projektet i underhållsplanen och planera ekonomin på ett effektivt sätt.
• Anlita rätt expertis: Välj konsulter och projektledare som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar och som kan hjälpa er från utredning till besiktning.
• Fatta informerade beslut: Ta hjälp av kunniga aktörer som kan ge er de bästa alternativen och lösningarna.

Vad är ett stambyte?

Stambyte är en omfattande renovering där föreningen byter ut fastighetens stammar, det vill säga avloppsrör och vattenledningar. Detta görs ofta när rörens livslängd är slut eller vid omfattande skador på golvbrunnar och tätskikt. Vid stambyte är det vanligt att badrum totalrenoveras, inklusive nya tätskikt, ytskikt och installation av ny utrustning som blandare, handfat, duschväggar och belysning.
Många föreningar passar samtidigt på att införa IMD - individuell mätning och debitering av vattenförbrukning. Genom detta betalar varje lägenhetsinnehavare för sin faktiska förbrukning av varm- och kallvatten, vilket både minskar kostnader och främjar hållbarhet. 

Vad är relining?

Relining är ett alternativ till stambyte som innebär att befintliga avloppsrör renoveras. Rören rengörs noggrant och beläggs med ett nytt lager plast på insidan. Detta är ett effektivt sätt att förlänga rörens livslängd utan att behöva byta ut hela systemet. Det är dock viktigt att komma ihåg att relining endast åtgärdar brister i avloppsrören – övriga problem med till exempel vattenledningar eller tätskikt berörs inte. 

Att bo kvar under ett stambyte

Det går ofta att bo kvar under ett stambyte, även om det kan vara lite komplicerat. Under en period kommer du exempelvis inte att kunna använda din toalett och ditt badrum, utan får utnyttja de tillfälliga lösningar som kan finnas i fastigheten. Plus att det blir bullrigt och dammigt under arbetet med att byta stammarna i fastigheten. Så det kan vara en idé att fundera på alternativa boenden medan stambytet pågår.

Hur lång tid tar ett stambyte?

I varje lägenhet brukar vi räkna med ca 6-8 veckor. Under den tiden kan exempelvis toaletten inte användas. Förutom det tillkommer tid för förberedande arbeten med mera.

Att finansiera ett stambyte

Ett stambyte kan finansieras på olika sätt. Att ta ett lån är naturligtvis ett vanligt sätt, men det kan även finnas fonderade medel som helt eller delvis täcker kostnaden för stambytet. En annan väg är att titta på energiåtgärder som kan sänka kostnader i fastigheten. Det brukar vi rekommendera innan vi börjar med stambytet

Krävs alltid avgiftshöjningar vid stambyte och i så fall hur höga?

Hur höga avgiftshöjningar som kan komma att krävas är omöjligt att säga - det är så olika förutsättningar för olika fastigheter. Generellt kan vi dock säga att det behövs avgiftshöjningar under en period före stambytet samt även efter.

Så här ser processen vid stambyte ut

Processen vid ett stambyte kan definieras i några olika steg:

• finansiering/planering
• projektering
• upphandling
• information
• förberedande arbeten
• själva stambytet
• besiktning
• garantitid

För styrelsen är det viktigaste stegen planering, finansiering, information till de boende, uppföljning under processen med hjälp av oss, och att se till att garantiärenden anmäls rätt.

Kontakta oss om stambyte och relining

Vi erbjuder hjälp med stambyte och relaining för brf i Borlänge, Västerås, Örebro, Arboga, Askersund, Avesta, Fagersta, Falun, Hallsberg, Hallstahammar, Kumla, Köping, Ludvika, Mora, Rättvik och Sala.

Vill du veta mer om stambyte och relining eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? 

Fyll i vårt formulär så hör vi av oss