Minska energinotan för er brf – steg för steg

– Med en strategi för energieffektivisering gör ni åtgärderna i rätt ordning. Justera till exempel värmesystemet efter – och inte före – andra värmebesparande åtgärder för att få full effekt. I samband med takbyte är det också läge att se över om det är lämpligt att installera solceller, säger Simon Åhlander.

Läs också: Så sparar brf Promenaden en miljon kronor per år

Men hur vet då styrelsen om energiförbrukningen är onödigt hög? Det är lätt att bara titta på kostnaderna och tro att ens energianvändning ökat, när det i själva verket är energipriserna som ökat, menar Simon Åhlander.

– Ett tips är att logga in på era kundsidor för fjärrvärme och el för att följa energianvändningen och jämföra med hur den varit föregående år. Men tänk på att en byggnad använder mer värme ett kallare år jämfört med ett varmare år.

Det går också att jämföra sin enegianvändning med statistik från Energimyndigheten.

– Men kom ihåg att varje byggnad är unik och att det kan finnas många faktorer som påverkar hur mycket el och värme en brf använder, till exempel boendes beteenden, om det finns elbilsladdare och IMD (individuell mätning och debitering), säger Simon.

Ytterligare ett bra sätt att komma igång är att använda fastighetens energideklaration, som räknar bort dessa faktorer och enbart anger byggnadens energianvändning.

– Det är ett bra verktyg för styrelsen när ni prioriterar vilka åtgärder som är mest angelägna, säger Simon.

Kartlägg och analysera

Varje vecka rådgör han med föreningar och förvaltare om vilka åtgärder som passar för att få ner energikostnader. En viktig del är att göra en energikartläggning på plats. Kartläggningen spänner från små inställningar i styr- och reglerenheten till större investeringar som tak, ventilation eller solceller.

Simon analyserar också fastighetens historiska energistatistik innan han redovisar en rapport med åtgärdsförslag.

– Förslagen baseras på nuläget. Större grepp kan ha återbetalningstider på upp till 10-15 år, medan vissa inställningar i styr- och reglering tar en minut och ger effekt direkt, säger han.

Nyckeln är att koppla energiåtgärderna till underhållsplanen.

– Gör åtgärderna i rätt ordning. Byter ni fönster eller tilläggsisolerar vinden – följ upp det med injustering av värmesystemet.

Rätt injusteringar viktiga

Ett rätt injusterat system säkerställer att man inte värmer i onödan – varken med höga innetemperaturer eller onödig cirkulation av värme under sommaren.

– Siktar ni på 21 grader men har 22 grader värmer ni för mycket. En tumregel är att varje grad motsvarar cirka 5 procent i uppvärmningskostnad, säger Simon.

Ofta är orsaken en felaktig värmekurva i DUC:en, den datoriserade undercentralen. Fabriksinställningar är vanligt och de är medvetet generösa för att inget ska frysa, enligt Simon.

– Värmekurvan är unik för varje byggnad och ska justeras löpande, särskilt efter åtgärder som påverkar värmebehovet.

HSB erbjuder även uppkopplad övervakning, där värmekurvor ses över kontinuerligt. Simon Åhlander rekommenderar att ändringar i kurvan görs av en tekniker så att justeringen blir korrekt.

Tre sätt att energieffektivisera

1. Planera och samordna

För bästa effekt och livscykelkostnad bör projekt för energieffektivisering ingå som en självklar del i underhållsplaneringen. Planera större åtgärder i tid, ha en tydlig strategi och tydliga mål. Titta i er energideklaration efter rekommenderade åtgärder eller ta hjälp av en expert för djupare analys.

Ett värmesystem håller i regel länge, men komponenter i systemet kan behöva bytas ut. Ta med dessa komponenter i underhållsplanen, exempelvis cirkulationspumpar, värmeväxlare och ventiler. Se också till att ha en modern och korrekt injusterad styrutrustning. Samordna exempelvis en takomläggning med installation av solpaneler.

2. Injustera och reglera

Att kontinuerligt analysera sin energianvändning är viktigt för en klok förbrukning och för att upptäcka avvikelser. Var vaksam om det finns ojämna temperaturer i byggnaden, eller om det verkar gå ut värme när det inte finns något värmebehov.

Att förhindra onödig uppvärmning är en av grundstenarna i energieffektivisering, se därför till att värmesystemet är helt avstängt när det inte finns uppvärmningsbehov. Se till att värmekurvan är rätt, följ statistik månad för månad och agera på avvikelser. Ta hjälp av en tekniker för att justera in värmekurva och pumpstopp i styr- och reglerenheten för byggnaden.

3. Mixa införsel och produktion av energi

Är elanvändningen hög, till exempel genom ett gediget ventilationssystem och IMD, är det ofta en bra lösning med solceller. Men tänk på att man sparar mer på att köpa mindre el än vad man gör på att sälja el.

I samband med ingrepp i ventilations- eller värmesystem kan man se över sina förutsättningar för att återvinna värme med hjälp av en frånluftsvärmepump.