Föreningen

Evig nyttjanderätt och förverkandegrund av bostadsrätt

I en bostadsrättsförening har medlemmarna en evig nyttjanderätt av sina bostadsrätter. Men den enskilde medlemmen kan förlora sin bostadsrätt om denne inte uppfyller sina skyldigheter.

I stadgarna nämns olika situationer då bostadsrätten ska anses förverkad och föreningen kan säga upp en enskild medlem. Detta kallas förverkande av nyttjanderätten och gäller i bland annat följande situationer:

  • Dröjer med att betala månadsavgiften mer än en vecka efter förfallodagen
  • Hyr ut bostaden i andra hand utan tillstånd
  • Använder bostaden på annat sätt än som avsetts (kontor eller affärslokal är i regel förbjudet)
  • Fått in ohyra i bostaden
  • Bostaden vanvårdas
  • Stör sina grannar eller på annat sätt uppträder på ett oacceptabelt sätt
  • Lämnar inte tillträde till bostadsrätten när föreningen har rätt till det (till exempel installation)
  • Bostaden används för brottslig verksamhet, koppleri eller prostitution

Bostadsrättslagen anger inte exakt när nyttjanderätten är förverkad. Vad är exempelvis vanvård? I slutändan är det domstolen som får avgöra om förseelsen är tillräckligt allvarlig. Generellt gäller att föreningen inte får säga upp någon med hänvisning till småsaker (”ringa betydelse”).

En annan sak är om medlemmen riskerar att förlora bostadsrätten efter att vid upprepade tillfällen återvinner nyttjanderätten eller vid upprepade tillfällen betalar månadsavgiften alltför sent.