Vi erbjuder OVK för alla fastighetsägare

Kontinuerlig kontroll av ventilationen

Syftet med OVK är att säkerställa att ventilationssystemen fungerar som de ska och att inomhusklimatet är bra. Hur ofta OVK måste genomföras beror på ventilationssystemet i fastigheten.

• Frånluftsventilation: OVK krävs vart sjätte år.
• FTX-ventilation (till- och frånluft med värmeåtervinning): OVK krävs vart tredje år.

Endast certifierade kontrollanter får utföra OVK, och vi erbjuder denna tjänst med hög kvalitet och professionalism.

Finns det lagkrav på att genomföra OVK?

Ja, OVK är ett myndighetskrav. I plan- och bygglagstiftningen finns bestämmelser om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i byggnader. För flertalet byggnader måste en funktionskontroll av ventilationssystemet göras vid vissa tidpunkter. För en- och tvåbostadshus krävs inte återkommande besiktning utan endast en första besiktning.

Undantag från kravet på OVK

Vissa byggnader och ventilationssystem är helt undantagna från kravet på OVK. Detta gäller bland annat en- och tvåbostadshus med S- eller F-ventilation. Kraven på OVK omfattar inte heller ekonomibyggnader, industribyggnader samt byggnader som är avsedda för totalförsvaret och som är av hemlig natur.
Här kan du läsa om vad som menas med en- och tvåbostadshus i OVK-sammanhang.

Vad händer om man missar att göra OVK i tid?

OVK ska genomföras dels innan ett ventilationssystem första gången tas i bruk, så kallad första besiktning, dels regelbundet vid återkommande tillfällen, så kallad återkommande besiktning. Om en återkommande besiktning dröjer så kan myndigheterna utfärda ett föreläggande med vite som påföljd om inte besiktningen utförs.

Vad kontrolleras under en OVK?

Vid återkommande besiktning ska funktionskontrollanten kontrollera att:
funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk
ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden
instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga
ventilationssystemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett.

Funktionskontrollanten ska också undersöka vilka åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet och som inte medför ett försämrat inomhusklimat.

Måste besiktningsmannen gå in i alla lägenheter?

Syftet med OVK är att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader och se till att ventilationssystem fungerar på det sätt som är avsett. Därmed måste hela systemet kontrolleras och då delar av detta finns i lägenheter måste samtliga besökas.

Vad händer om vår OVK blir underkänd?

Om en OVK blir underkänd, eller om fastighetsägaren har anledning att misstänka att ventilationssystemet inte uppfyller de krav som avses i bygglagstiftningen, ska ägaren snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs för att kraven ska vara uppfyllda. Detta gäller oavsett om bristerna påtalas i samband med OVK eller om de uppmärksammas på annat sätt mellan besiktningstillfällena.

Om detta dröjer så kan myndigheterna utfärda ett föreläggande med vite som påföljd om inte bristerna åtgärdas. Underkända system/lägenheter protokollförs och normalt sätts en tid då en ombesiktning senast ska utföras för att kontrollera att bristerna har åtgärdats, (normalt 6 månader för mindre allvarliga brister). Detta rapporteras till tillsynsmyndigheten (kommunen).

OVK i sig har inga specifika krav på ombesiktning eller åtgärdstider. De kraven finns i bygglagstiftningen (Plan- och byggförordningen 2011:338).

Optimera er ventilation och minska energiförbrukningen

När ni anlitar oss för er OVK erbjuder vi även hjälp med att åtgärda eventuella brister som upptäcks vid kontrollen. Detta kan inkludera:

• Balansering och anpassning av luftflöden.
• Rensning och optimering av ventilationssystem.
• Implementering av smarta och innovativa ventilationslösningar.

Genom att optimera ventilationen kan ni både förbättra inomhusklimatet och minska energiförbrukningen, vilket är gynnsamt för både föreningens ekonomi och miljön.

Få en överblick över fastighetens energistatus

Vi erbjuder också stöd med att upprätta en energideklaration för er fastighet. Våra certifierade energiexperter genomför en omfattande besiktning och tar fram förslag på kostnadseffektiva energiåtgärder. Genom en åtgärdsrapport får ni en tydlig bild av byggnadens energianvändning, besparingspotential och vilka investeringar som krävs för att uppnå förbättringar.

Kontakta oss om OVK

Vi erbjuder OVK för brf i Borlänge, Västerås, Örebro, Arboga, Askersund, Avesta, Fagersta, Falun, Hallsberg, Hallstahammar, Kumla, Köping, Ludvika, Mora, Rättvik och Sala.

Vill du veta mer om underhållsplan eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? 

Fyll i vårt formulär så hör vi av oss