Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Bo i HSB

Hur vet jag om min avgift kommer att chockhöjas?

FRÅGA: Jag har läst att experter varnar för att många bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja avgiften rejält framöver, en del med hela 50 procent. Och det verkar gälla även om man har höjt avgiften nyligen. Bör jag vara orolig att det ska hända i min förening? Finns det något sätt att kolla upp?

SVAR: Det är sant att många bostadsrättsföreningar behöver höja avgifterna ordentligt framöver. Vi ser en stor eftersläpning i den påverkan som inflation och räntehöjningar har på bostadsrättsföreningar. Medan vi som privatpersoner märkte av stora kostnadshöjningar under 2022 ser vi att 2023 och 2024 kommer att vara de år som bostadsrättsföreningar får se sina kosnader sticka i väg ordenligt. 

Detta beror främst på två saker. Bostadsrättsföreningar har i större utsträckning bundna lån som omsätts till en flera hundra procent högre ränta under 2023 och 2024. Dessutom har bostadsrättsföreningar många kostnader som indexeras upp årligen, ofta baserat på hur inflationen varit året innan. I år ser vi exempelvis att fjärrvärmebolag och vatten- och avfallsbolag höjt sina taxor ordentligt och vi räknar med ytterligare stora höjningar nästa år. Förvaltningskostnaderna höjs också mer än vanligt både i år och nästa år, eftersom höjningarna baserar sig på hur inflationen var året innan. 

cecilia-jutell.png

Din avgift ska täcka upp för dessa ökade drift- och räntekostnader. Utöver det ska din avgift också täcka upp för föreningens så kallade sparande till framtida underhåll. Sparandet anger hur mycket pengar din förening fick över i den löpande driften (årets resultat rensat för avskrivningar och planerat underhåll) och en förening bör spara mellan 250 och 300 kronor per kvadratmeter och år. I de flesta årsredovisningar från HSB-förvaltade föreningar finns sparandet med som ett nyckeltal i förvaltningsberättelsen. 

Att ge svar på hur det ser ut i din förening går inte eftersom varje enskild förening har unika förutsättningar, men nedan följer lite generella tips på vad som kan påverka avgiften mycket framöver. 

  • Om ni har högre skuldsättning (över 7 000 kr/kvm), se över när lånen binds om. Är det många lån som förfaller under 2023 och 2024 kan det innebära kraftigt höjda kostnader.
  • Vad var föreningens sparande 2022? Om det låg under 200 kr/kvm kan det innebära att man måste höja både för ökade driftkostnader och för att komma upp i rätt nivå i sparande.
  • Har ni stora investeringar framför er i närtid som kommer kräva att föreningen tar upp nya lån? Detta kan påverka mycket, särskilt investeringar som stambyte, fönsterbyte och garage. 

Till sist vill jag rekommendera att lyfta detta med din styrelse om du känner dig osäker! Kanske är styrelsen också osäker på hur mycket man måste höja med. Vänd er då till er förvaltare för råd.

På hsb.se/bostadsrattskollen finns mer info om hur man kan få koll på ekonomin i sin brf.

/Cecilia Jutell, analytiker