Renovering och ombyggnad

Det renoveras mycket i vår förening. Misslyckade renoveringar är en stor kostnad för olyckligt lottade föreningar, en vattenskada i badrum kan kosta flera hundratusen. Alltför många försäkringsärenden höjer föreningens försäkringspremie eller gör att försäkringsbolagen inte tecknar avtal.

För de nyrenoverade hissarna finns det i tvättstugan speciella hisskydd man kan hänga upp i hissarna vid renovering. Detta för att skydda hissens träpanel.

Vi har fläktar i fläktrum som suger luften från badrum och spiskåpa. “Spisfläkten” är därmed ingen aktiv fläkt utan bara ett spjäll man öppnar. (Och det är strängeligen förbjudet att installera en aktiv köksfläkt och ansluta till frånluftkanalen, då finns det risk att man skickar sitt matos till grannarna)

Boende behöver fylla i bifogad blankett för ansökning om ändring av av vissa saker sin bostadsrättslägenhet. Dessa kan ska mailas till vår förvaltare på info@fastighetsskotsel.se. I och med att du mailar in där räknas det även som att du informerar styrelsen om din renovering. 

Se till att den entreprenör som du engagerar i arbetet har en gällande ansvarsförsäkring som säkerställer att entreprenörens försäkring ersätter alla kostnader som kan uppkomma om det inträffar en oförutsedd händelse eller skada på föreningens fasta egendom. I annat fall kan du drabbas av dessa kostnader som bostadsrättsinnehavare.

Se till att entreprenören i tillämpliga delar skall vara behöriga och/eller certifierade inom sitt område för exempelvis följande.

- Elbehörighet för utförande av arbete på elektriska installationer.

- Våtrumsbehörighet för utförande av tätskikt i badrum och andra våtrum så att våtrumscertifikat kan erhållas.

- Behörighet för säker vatten för utförande av arbeten på vvs-tekniska installationer.

Om ni planerar genomföra väsentliga ändringar i samband med renoveringen så gäller även följande.

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du ansöka om detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som skall godkänna ändringarna. Vissa ändringar innebär också att du, enligt plan- och bygglagen, måste göra en bygganmälan hos kommunen. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras och vilka krav som måste utföras och uppfyllas i samband med ett sådant ändringsarbete.

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör följande:

- Bärande konstruktioner

- Avsevärd förändring av planlösningen

- Ändring av befintliga ledningar/installationer avseende el, vatten, avlopp, värme och ventilation

- Inglasning av balkong

- Uppsättning av markiser

För att styrelsen skall kunna fatta beslut om godkännande av ändring i lägenheten så krävs en undertecknad ansökan av medlemmen/-arna med erforderliga underlag som styrker att ändringen uppfyller samtliga gällande myndighetskrav. Se ovan nämnda blankett. 

Det är viktigt att i er ansökan dels noggrant beskriva vilken ändring som avses, dels redovisa ändringen på ritning samt dels bifoga handlingar som styrker att ändringen uppfyller både funktion och samtliga relevanta myndighetskrav.

En väsentlig ändring kommer även att påverka funktion av värme- och ventilationssystemet. Det är därför viktigt att i er ansökan redovisa vilka åtgärder som krävs avseende dessa system så att fullgod funktion uppnås även efter åtgärd. I plan- och bygglagstiftningen finns bl.a. bestämmelser om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i byggnader (OVK) vilket är ett myndighetskrav som skall uppnås.”

Om man planerar att genomföra en enkel renovering som inte innefattar några ändringar av lägenheter krävs inte tillstånd från föreningen. Det är däremot väldigt viktigt att föreningens trivselregler följs. Enklare renoveringar är t.ex. sådant som bara rör ytor i din lägenhet som ommålning, och visst snickeri. 

Störande ombyggnadsarbeten får inte utföras mellan 20.00 - 08.00. 

Du behöver informera grannar om möjliga störande arbeten med info i portarna.

Ni behöver informera om:

• Vilka dagar och tider som arbetet kommer att utföras.
• Vem grannarna kan vända sig till vid frågor.
• Vilken lägenhet arbetet gäller.

Grovavfall från renoveringen får inte lämnas utanför husen utan ska transporteras bort snarast. Vi vill ju att det ska se trevligt ut utanför våra hus. Använd inte soprummet för byggavfall, åk till någon av stadens återvinningscentraler alternativt följ instruktioner från Stockholms Stad och Polisen på www.byggsäck.se.