Uthyrningspolicy

Publicering och fördelning

Våra lediga hyreslägenheter publiceras på vår hemsida och alla är välkomna att lämna sitt intresse på en ledig lägenhet. Lägenheten fördelas i första hand till bosparande medlemmar i HSB, i andra hand till HSB-medlemmar, i tredje hand till övriga intressenter. Den person som har flest bosparpoäng samt varit medlem längst har störst chans att få en hyreslägenhet. Finns det flera intressenter med samma antal poäng och medlemstid
används lottdragning. Vid fördelning av ett- och tvårumslägenheter i hyresbeståndet i Göteborg ges bosparare mellan 18 och 29 år förtur.

Lediga hyresrätter i hyresbeståndet i Göteborg, med uppsägning på mer än två månader, erbjuds först till aktuell internbyteskö. Plats i internbyteskön kräver medlemskap i HSB Göteborg och en boendetid inom aktuellt internbytesområde om minst två år.

Bosparpoängen kan endast utnyttjas en gång för erhållande av hyresrätt, oavsett HSB-förening. Poängen förbrukas när bindande avtal tecknats. Undantag är hyreskontrakt utan besittningsskydd.

Om en bosparare nekat erbjudande om hyresrätt, alternativt inte svarat i tid, vid sammanlagt fem tillfällen under det senaste halvåret kan HSB Göteborg förhindra personen från att anmäla intresse för hyresrätter under sex månader.

Undantag

Undantag av fördelningen kan förekomma. Det kan exempelvis vara om en befintlig hyresgäst behöver evakueras i samband med en renovering eller att vi behöver ordna ett tillfälligt boende till en köpare av våra nybyggda bostadsrätter.

Krav för att få teckna hyresavtal

För att teckna ett bindande avtal för en hyreslägenhet skall följande villkor vara uppfyllda för den sökande:

• Hyresgäst måste vid förmedlingstillfället ha fyllt 18 år.
• Det får inte finnas några betalningsanmärkningar eller skulder registrerade hos Kronofogden. En kreditupplysning genomförs.
• Samtliga hyresgäster skall ha en sammanlagd inkomst* (före skatt) som motsvarar minst tre gånger månadshyran. Om inkomsten inte riktigt uppfyller inkomstkravet kan hyresgästen bli godkänd om denne lämnar säkerhet för sina förpliktelser enligt hyreskontraktet genom borgen ställd av en borgensman. Borgensman ska kunna uppvisa en bruttoinkomst på minst fem gånger hyran. Borgensman får inte ha några betalningsanmärkningar eller skulder registrerade hos Kronofogden.
• Hyresgäst skall folkbokföra sig på lägenheten.
• Hyresgäst skall ha en giltig hemförsäkring för lägenheten.
• Hyresgäst skall ha goda boendereferenser.
• De som ska bo i lägenheten får inte vara fler än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens yta och planlösning. Antalet boende i lägenheten bör inte överskrida två personer per rum, dessutom ska det finnas ett kök.
• Vid ett med oss redan pågående hyresförhållande skall nuvarande avtal löpt minst 24 månader innan tilldelning kan ske av annan lägenhet inom vårt bestånd. Regeln gäller inte hyresgäster med korttidskontrakt utan besittningsskydd.

* Godkända inkomster och bidrag redovisas nedan:
Godkända inkomster (brutto)

• Inkomst av tjänst och inkomst av näringsverksamhet
• Ersättning från A-kassa/försäkringskassa (som grundar sig på inkomst av tjänst och inkomst av näringsverksamhet)
• Pension eller äldreförsörjningsstöd
• Övriga ersättningar – föräldrapenning, graviditetsersättning, aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning och handikappersättning

Godkända bidrag

Studiemedel från CSN (lån och bidrag), stipendium, underhållsstöd, underhållsbidrag, bostadsbidrag, bostadstillägg, barnbidrag och etableringsersättning