Avgiften höjs nästa år

Under hösten har styrelsen med hjälp av HSB bl.a. gått igenom vår 50-åriga underhållsplan. Den hjälper oss att räkna ut hur mycket vi måste spara för att täcka framtida underhållskostnader. HSB har också tagit fram vad de kallar en Verksamhetsanalys för föreningen som täcker de kommande tio åren och tittar närmare på hur underhållskostnader, sparande, likviditet och skuldsättning ser ut under de kommande tio åren. Så här sammanfattar HSBs experter den analysen:

Fram till 2023 hade Brf Mälaren ett relativt högt sparande och en låg belåning. Den stigande inflationen under perioden 2022-2024 innebar dock att både ränte- och driftkostnader steg dramatiskt och följaktligen sjönk föreningens sparande. Föreningen går nu in i en period då flera stora komponenter i föreningens byggnader kommer att behöva bytas ut. Finansieringen av dessa åtgärder kommer att medföra att räntekostnaderna stiger ytterligare. För att kompensera för dessa ökade kostnader och på sikt matcha föreningens sparande mot underhållsbehovet kommer årsavgifterna att behöva justeras under den kommande prognosperioden.

Samtidigt konstaterar HSBs experter att vår förening har en låg skuldsättningsgrad och därmed inte är speciellt räntekänsliga. Dock understryker de, som vi alla vet, att omvärldsläget - och därmed också ränteläget – fortsatt är mycket osäkert. De konstaterar också att vi jämfört med andra HSB föreningar har relativt höga värmekostnader, samt att vi sannolikt behöver byta ut vårt värmesystem framemot 2030. Styrelsen har därför inlett arbetet med att ta in och bedöma offerter för olika typer av analyser av energibesparande åtgärder. (Mer info om detta kommer när processen hunnit komma lite längre). Sammantaget rekommenderas vi som förening att: justera årsavgifterna årligen med en mindre procentsats för att säkerställa att föreningen sparar tillräckligt för att täcka sitt framtida underhållsbehov. 

Mot denna bakgrund har Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften för bostadsrätter med 4% från och med den 1 januari 2026.

Vi har också beslutat att se över hyrorna för de lokaler föreningen hyr ut med stöd av HSB som också stöttar oss i förhandling med Hyresgästföreningen gällande hyrorna för våra ungdomsrum.