Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Kontakt | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

IMD - vi hjälper er sänka kostnaderna

IMD betyder individuell mätning eller Gemensam El som det också ibland kallas. Det betyder att er förening kan ersätta lägenheternas nätkostnader och fördela fastighetens elinköp med egna mätare på respektive brukare. Med IMD minskas de boendes elkostnader samtidigt som de fortsättningsvis betalar för sin egen förbrukning. Vi erbjuder tjänsten i Luleå, Skellefteå, Umeå och alla våra andra verksamhetsorter.

imd_1800x480.jpg

För vilka föreningar är IMD akuellt? 

  • Föreningar som inte har gemensam el och där de boende måste betala nätavgift till energibolaget.
  • Föreningar som har gemensam el och måste läsa av elmätarna manuellt.
  • Föreningar som har gemensam el, men saknar debitering till boende.

Så fungerar IMD i korthet

  • Har föreningen inte gemensam el så byggs elcentralen om och nya elmätare installeras. Föreningar som har gemensam el, men som vill ha automatisk mätvärdesinsamling direkt på avi eller saknar helt undermätning så installeras nya mätare.
  • Föreningen köper sedan in el via fastighetens elavtal. Är föreningen med i HSBs el förvaltning så hjälper vi till med inköpen i samband med ombyggnad.
  • Förbrukningen läses av på varje enskild lägenhet eller lokal. Exakt förbrukning debiteras automatiskt på respektive nyttjares avgift/hyresavi om föreningen har ekonomisk förvaltning via HSB Norr.
  • Ett modernt IMD system kan också användas för andra funktioner i fastigheten, till exempel mätning av lägenheternas värme-, kall- och varmvattenförbrukning, temperaturmätning med styrning mot värmesystem, läckagekontroll samt övervakning och uppföljning av fastighetens gemensamma energianvändning.

Bör vi installera IMD för tappvarmvatten samtidigt som vi åtgärdar värmen?

Bygger man nytt eller gör större VVC-/stambyten så ska man normalt sett installera IMD för varmvatten. I befintliga hus måste man undersöka om mätning kan installeras till en rimlig kostnad. Vanligtvis så behövs flera mätare per lägenhet i ett befintligt flerbostadshus och då blir inte lika intressant ur installations- och driftssynpunkt.

Vad kostar det att installera IMD i Umeå / Luleå / Skellefteå?

Kostnaden för att installera IMD för el, värme, varm eller kallvatten är beroende av nätkostnader, värmekostnader och kall- och varmvattenkostnader där man bor. Lönsammast är vanligtvis IMD El och därefter IMD Varmvatten och kallvatten. Lönsamheten på IMD värme är beroende på hur förutsättningarna ser ut för att bygga in det i fastigheten.

Vilka är de starkaste argumenten för IMD i norra Sverige?

IMD är ett sätt för de boende att påverka både sina kostnader och sin klimatpåverkan. När det gäller IMD el är det starkaste argumentet att de boendes fasta kostnader minskar när nätkostnaderna minskar. Den boende får oftast också ett lägre elpris när el köps in kollektivt via bostadsrättsföreningen.

_MG_0334elektriker.jpg

Kort återbetalningstid

Att investera i en IMD-lösning betalar normalt tillbaka sig efter 4–6 år. Lönsamheten varierar beroende på hur era fastigheter är uppbyggda, antalet mätpunkter och lokala nätpriser på orten. Minskade kostnader bidrar till att öka värdet på föreningen med bättre driftekonomi för både bostadsrättsförening och boende.

Stabila elpriser med HSB Elförvaltning

Med HSB Elförvaltning arbetar vi långsiktigt med elinköp för att över tid möjliggöra ett lågt och stabilt elpris, vilket ger styrelsen en trygghet i prissättningen mot boende från år till år. HSB Norr kan också hjälpa er brf med att upprätta en energideklaration.

Lång erfarenhet av IMD-lösningar

Sedan år 2002 har HSB Norr hjälpt och stöttat styrelser med allt från installation, drift, underhåll och debitering av IMD med över 12 000 mätpunkter i Norr- och Västerbotten. Så här kan vi hjälpa er förening:

  • Utreda lönsamheten i en ombyggnad till IMD.
  • Leverera beslutsunderlag till obligatorisk stämma.
  • Projektleda och hjälpa styrelsen från start till mål.
  • Hjälpa föreningen med att planera och utföra underhåll av anläggningen och säkerställa en lång livslängd.
  • Bistå med övervakning av anläggning och ombesörja att mätvärden och debitering* blir rätt mot lägenhetsinnehavare.
  • Momsredovisa inköp och försäljning IMD och bistå föreningen med att lyfta moms på investering, samt löpande drift och underhåll. HSB sköter hanteringen av moms åt er föreningen.

* Debitering förutsätter att föreningen har ett administrationsavtal med HSB för att förbrukningarna ska kunna läggas ut på avi.

Vi kan också hjälpa er förening med OVK - obligatorisk ventilationskontroll.

Kontakta oss om IMD

Vi erbjuder tjänsten i Kiruna, Gällivare, Haparanda, Kalix, Boden, Luleå, Piteå, Storuman, Skellefteå och Umeå.

Vill du veta mer om IMD eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning?

Ja, kontakta mig!

Jag vill själv kontakta en Kundansvarig för rådgivning →

Frågor & svar om IMD

Är IMD Värme ett lagkrav för vår brf och vad händer om vi inte har det?

IMD värme är bara ett lagkrav i flerbostadshus med mycket hög energianvändning, vilket betyder att endast en mycket liten andel av Sveriges flerbostadshus omfattas av detta i praktiken.

Är det för sent att installera IMD nu när tidsfristen har passerat?

Har man fått en tidsfrist och inte hunnit installera IMD så bör man snarast ta kontakt med kommunens byggnadsnämnd som ansvarar för tillsynen.

Bör vi installera IMD för tappvarmvatten samtidigt som vi åtgärdar värmen?

Bygger man nytt eller gör exempelvis stambyte så ska man normalt sett installera IMD för varmvatten. 

Vilka är de starkaste argumenten för IMD att presentera för medlemmarna i norra Sverige?

De starkaste argumenten är att IMD minskar boendes el kostnader samtidigt som de fortsatt kan påverka sin el och klimatpåverkan.

Hur störande är installationen av mätare i lägenheterna?

Vid IMD el installeras mätarna vanligtvis i källaren och då kommer de boende endast att påverkas av ett kort strömbrott i samband med installationen. IMD Värme, varmvatten och kallvatten behöver vanligen installeras i lägenheten vilket påverkar de boende lite mera.

Hur fungerar den månatliga debiteringen i praktiken? Är det automatiskt?

När installationen är klar debiteras den verkliga förbrukningen i efterhand och kostnaden kommer på avgiftsavin.