Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Kontakt | Felanmälan | Press | Karriär | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

K3 för bostadsrättsföreningar – vad innebär det för er?

Från och med räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025 ska alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3-regelverket. Det innebär att K2 inte längre är tillåtet. För er som sitter i styrelsen betyder det att årsredovisningen ska upprättas enligt K3 och att redovisningen i större utsträckning ska spegla fastighetens verkliga förhållanden. Övergången handlar inte bara om teknik i bokföringen – den påverkar hur ni planerar underhåll, följer upp investeringar och kommunicerar föreningens ekonomi till medlemmar och banker.

Vad innebär K3 i praktiken?

K3 är huvudregelverket för årsredovisning och bygger på principbaserad redovisning. Den största förändringen för bostadsrättsföreningar är kravet på komponentavskrivning.

Det innebär att byggnaden delas upp i olika delar, exempelvis tak, fasad, stammar och hissar. Varje del skrivs av utifrån sin egen bedömda livslängd. När en större åtgärd genomförs – som ett stambyte eller takbyte – aktiveras kostnaden och skrivs av över den nya komponentens nyttjandeperiod.

Till skillnad från tidigare K2, där större underhållsåtgärder kunde påverka resultatet kraftigt ett enskilt år, fördelas kostnaderna i K3 över flera år. Det ger en jämnare och mer rättvisande resultatutveckling över tid.

Påverkar K3 föreningens ekonomi?

Det är viktigt att skilja på redovisat resultat och faktiska betalningar. K3 förändrar hur kostnader fördelas i årsredovisningen, men påverkar inte föreningens kassaflöde. In- och utbetalningar är desamma.

Däremot kan avskrivningarna bli högre än tidigare, vilket kan leda till ett lägre redovisat resultat. Det betyder inte att ekonomin är svagare – utan att den redovisas mer detaljerat och strukturerat. För styrelsen blir det därför extra viktigt att kunna förklara sambandet mellan resultat, likviditet och långsiktig planering.

Vad behöver styrelsen tänka på?

Övergången till K3 innebär att fastighetens komponenter behöver identifieras och värderas på ett korrekt sätt. Underhållsplanen bör vara uppdaterad och anpassad till komponentindelningen, eftersom den blir ett centralt verktyg i både redovisning och ekonomisk planering.

Styrelsen behöver också säkerställa att årsredovisningen innehåller rätt upplysningar och att informationen är tydlig för medlemmarna. En transparent och pedagogisk årsredovisning skapar förtroende – särskilt i tider då redovisade resultat kan förändras på grund av nya regler.

K3 som en möjlighet

Även om övergången till K3 kan upplevas som mer omfattande, ger regelverket bättre förutsättningar för långsiktig ekonomisk styrning. När fastigheten delas upp i komponenter blir kopplingen mellan underhåll och ekonomi tydligare. Det underlättar planering av avgiftsnivåer, investeringar och finansiering.

För många föreningar innebär K3 en möjlighet att stärka den ekonomiska kontrollen och skapa en mer hållbar förvaltning över tid.

Kontakta oss om K3

Vi hjälper till med övergången till K3 för brf i Lund, Kristianstad, Ystad, Hässleholm, Bromölla, Hörby, Höör, Kävlinge, Osby, Perstorp, Simrishamn, Sjöbo, Skurup, Staffanstorp, Tomelilla och Östra Göinge.

Vill du veta mer om K3 eller om någon av våra övriga tjänster inom ekonomisk förvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!

Fyll i formuläret så hör vi av oss!