Stambyte och relining med HSB Stockholm

För att besluta vilket alternativ som är bäst för din bostadsrättsförening bör ett beslutsunderlag tas fram där hållbarhet och ekonomi över tid beaktas. Metoderna konkurrerar inte, utan kompletterar ofta varandra. För att säkerställa att rätt åtgärd utförs bör styrelsen anlita en konsult som har kunskap om båda alternativen.

Om skadebilden är komplex, där brister finns inom flera funktioner såsom avlopp, vattenledningar, brunnar och tätskikt är det vanligen så att bostadsrättsföreningar väljer ett stambyte. Det innefattar byte av stammar, renovering av badrum inklusive tätskikt och byte av tappvattenledningar.

Byggnationen görs stamvis, vilket innebär att lägenheter på ena sidan i trapphuset påbörjas först. Sedan fortsätter projektet succesivt med nästa stam och på så vis tar man sig fram i föreningen.

I stora drag består planering och utförande av stambyte av delarna nedan:

1. Förstudie & behovsanalys

2. Beslut om åtgärd – styrelsen förbereder förslag. Ett stambyte med våtrumsrenovering kräver vanligen styrelsebeslut, stämmobeslut och medlemmars individuella ställningstaganden.

3. Information till boende

4. Förberedelser på plats

5. Rivning & demontering

6. Installation av nya stammar

7. Återuppbyggnad av badrum

8. Slutbesiktning & återinflytt

Ett riktvärde för kostnaden för ett stambyte är 300 000 kr per lägenhet.

Ett stambyte i en bostadsrättsförening på exempelvis 100 lägenheter har en tidplan som sammantaget är cirka två år.

Bostadsrättsföreningen står för underhåll av föreningens gemensamma delar, alltså stammar och installationer som tillför fastigheten. Bostadsrättsinnehavaren betalar vanligtvis det som gäller ytskitet, alltså kakel, handfat målning m.m.

Att avgiften höjs i samband med ett stambyte är mycket vanligt, men ingen självklarhet. Storleken på avgiftshöjningen efter ett stambyte beror oftast till stor del på hur projektet finansieras. 

• Hur stort projektet är (antal lägenheter, omfattning av badrumsrenovering, elstammar, ventilation m.m.)

• Föreningens ekonomi före stambytet (lån, kassa, tidigare avgiftsnivå)

• Hur mycket som finansieras med lån vs. eget kapital

Ett stambyte kan bli aktuellt av flera skäl, exempelvis ett ökande antal vattenskador från rör eller från badrummen beroende på brister i tätskikt, nya duschvanor och felrenoverade badrum. Frågan brukar bli aktuell när husen är 40-50 år.

Förutom reguljära vattenskador brukar frågan dyka upp inom styrelsen då försäkringsbolag höjer självrisk men även då medlemmar undrar och ställer frågor om de kan renovera sitt badrum eller om stambyte är på gång.

Stambyten som genomförs med noggrannhet, med väl valda material och i enlighet med regelverk bedömer vi håller i 60 år. Tyvärr finns det hus av yngre årgångar med stora brister i badrum och på rör som kan behöva åtgärdas redan efter 30-35 år.

Ja, du kan oftast bo kvar, men vatten och avlopp blir avstängt i flera veckor.

Ja, vanligtvis krävs rivning eftersom man måste ta bort ytskikt och tätskikt för att komma åt rören.

Med HSB Stockholm som partner får ni hjälp hela vägen från start till mål – till fast pris och med tryggheten av fem års garanti. 

Stambyte i sekelskifteshus kan ta längre tid än i moderna hus. Skälen är bland annat att rivningen är mer komplicerad och att större varsamhet krävs. Vi har stor erfarenhet av stambyte i olika typer av fastigheter i Stockholm. 

Relining innebär att de befintliga avloppsstammarna renoveras genom att de rengörs och beläggs med plast på insidan. Ett bra alternativ som förlänger brukstiden när det enbart handlar om brister i avloppsrören. Övriga brister åtgärdas inte.

Relining ger ofta mindre störningar, går fortare och kan genomföras med lägre återställningskostnader. Det kan vara en lämplig metod när befintliga stammar passerar skyddsrum, ligger djupt i bottenplattan eller om stammarna är otillgängliga på annat sätt alternativt om det är exklusiva ytskikt som man vill bevara.

Om bristerna i befintliga badrum även omfattar tätskikt, golvbrunnar, kall- och varmvattenledningar eller bakfall är relining ingen rekommenderad åtgärd. Synliga ledningar är alltid billigare att byta än att relina. Relining är inte heller att rekommendera om befintliga avloppsrör inte håller för den nödvändiga rengöringen, samt för rör med mindre diameter än 75mm.

Hållbarheten på relining varierar, men generellt mellan 5–30 år beroende på tillverkare och metod. I huvudsak finns två metoder, sprutmetoden och strumpmetoden, där strumpmetoden har längre hållbarhet och ger ett säkrare resultat. Relining är ett hantverk och ställer stora krav på kontroll under genomförandeskedet. 

Kostnaderna beror på dimension, skick på befintlig ledning, åtkomlighet, förgreningar, nödvändiga provisorier, komplettering med rensluckor m.m. Kostnaderna varierar vanligen mellan 3000–7000 kronor metern.

Innan en relining kan påbörjas rengörs och filmas befintliga ledningar för att säkerställa skick och upptäcka eventuella skador. Därefter kan reliningen utföras. Efter utförd relining filmas resultatet som underlag för en besiktning. Relining kan i normalfallet utföras med kvarboende och med enbart mindre störningar för de boende.