Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Begär offert | Press | Jobba hos oss | Om HSB | Aktuellt | In English
Fastighetsförvaltning

Stambyte och relining med HSB Stockholm

Genom åren har HSB Stockholm hjälpt fler än hundra föreningar med både relining och stambyte. Med HSB Stockholm som partner får ni hjälp hela vägen från start till mål – till fast pris och med tryggheten av fem års garanti. Vi är alltid uppdaterade på regelverk och metoder och har dessutom all kompetens som behövs under samma tak.
mainimage

Vad är ett stambyte?

Ett stambyte är en omfattande renovering där vertikala och horisontella rörledningar (stammar) byts ut för vatten och avlopp i en fastighet. Det är en nödvändig åtgärd i äldre byggnader där rören blivit slitna och de riskerar att orsaka vattenskador, stopp eller läckor.

Många undrar hur ofta man måste göra ett stambyte. Om stambytet genomförs med noggrannhet, med väl valda material och i enlighet med aktuella regelverk bedömer vi att det håller i cirka 60 år. Det finns dock hus av yngre årgångar med stora brister i badrum och rör som kan behöva åtgärdas redan efter 30-35 år. Ett mindre omfattande alternativ till stambyte är relining, som inebär att de befintliga avloppsstammarna rengörs och beläggs med plast på insidan.

Erfaren hjälp vid stambyte och relining i brf

Att genomföra ett stambyte är många gånger det största projekt en bostadsrättsförening går igenom, och innebär mycket jobb för styrelsen. Oavsett om det blir ett traditionellt stambyte eller en annan åtgärd som exempelvis relining, är det många frågor som behöver svar och många beslut som behöver tas. Vi hjälper till med hela processen, från utredning och analys, upprättande av förfrågningsunderlag och upphandling, till projektledning av genomförandet och överlämning till förvaltning. Vi har lång erfarenhet av stamrenoveringar och med vår helhetslösning blir projektet tryggt och smidigt för såväl styrelse som boende och utförande entreprenör.

Möt HSBs laguppställning:

Projektledaren

Projektledaren är tekniskt kunnig och håller ihop projektets alla delar.

Ekonomen

Ekonomen räknar på finansieringsalternativ utifrån föreningens ekonomi och förhandlar ränta vid upptag av lån.

Boendekonsulenten

Boendekonsulenten stöttar, medlar, har kontakt med myndigheter och hanterar eventuella sanitära olägenheter.

Juristen

Juristen kan biträda föreningen genom processen, samt kan företräda föreningen i hyresnämnden vid behov.

Kontakta oss om stambyte och relining för brf

Vill du veta mer om hur HSB Stockholm kan hjälpa er förening med stambyte eller relining och få mer information om våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Vi erbjuder tjänster i hela Stockholm, Järfälla, Haninge, Täby, Tyresö, Solna, Upplands Väsby, Upplands-Bro, Sollentuna och Nacka. 

Kontakta mig! 

 

Inspireras av andra bostadsrättsföreningar

Heltäckande stöd med HSB Stockholms stambytesgrupp

Slitna tätskikt och återkommande vattenskador – för några år sedan stod det klart för brf Mörbylunds styrelse att de behövde göra något åt husets stammar. Efter noggrant övervägande landade beslutet i ett stambyte och till sin hjälp tog de HSB Stockholms stambytesgrupp bestående av projektledare och en rad andra kompetenser. 
Läs mer

Nackaföreningen valde trygghet till fast pris

När HSB brf Tullens styrelse stod inför en omfattande fasadrenovering bestämde de sig för att teckna ett TryggEntrepnad-avtal. Den innebär att HSB Stockholm tar hela byggherreansvaret från styrelsens axlar och ger ett fast pris på renoveringen – garanterat utan oväntade extrakostnader. ”Det var otroligt skönt att lämna över ansvaret och ha full kontroll över ekonomin”, säger Carina Strandberg, ledamot i brf Tullen.
Läs mer

Vanliga frågor om stambyte och relining

Stambyte eller relining?

För att besluta vilket alternativ som är bäst för din bostadsrättsförening bör ett beslutsunderlag tas fram där hållbarhet och ekonomi över tid beaktas. Metoderna konkurrerar inte, utan kompletterar ofta varandra. För att säkerställa att rätt åtgärd utförs bör styrelsen anlita en konsult som har kunskap om båda alternativen.

Om skadebilden är komplex, där brister finns inom flera funktioner såsom avlopp, vattenledningar, brunnar och tätskikt är det vanligen så att bostadsrättsföreningar väljer ett stambyte. Det innefattar byte av stammar, renovering av badrum inklusive tätskikt och byte av tappvattenledningar.

Hur går ett stambyte till?

Byggnationen görs stamvis, vilket innebär att lägenheter på ena sidan i trapphuset påbörjas först. Sedan fortsätter projektet succesivt med nästa stam och på så vis tar man sig fram i föreningen.

I stora drag består planering och utförande av stambyte av delarna nedan:

1. Förstudie & behovsanalys

2. Beslut om åtgärd – styrelsen förbereder förslag. Ett stambyte med våtrumsrenovering kräver vanligen styrelsebeslut, stämmobeslut och medlemmars individuella ställningstaganden.

3. Information till boende

4. Förberedelser på plats

5. Rivning & demontering

6. Installation av nya stammar

7. Återuppbyggnad av badrum

8. Slutbesiktning & återinflytt

Vad kostar ett stambyte?

Ett stambyte innebär en stor investering och prislappen hänger främst ihop med hur många stammar och antal våtrum respektive wc som finns i varje lägenhet. Men även vald standard och utrustningsnivå påverkar priset. Ett riktvärde är 300 000 kr per lägenhet.

Det är höga belopp men i sken av lång brukstid blir inte årskostnaden så hög. Årskostnaden för ränta och amortering dämpas av att driftkostnaderna reduceras. Kostnader för kall- och varmvatten, försäkringsskador och premier sjunker. För att minimera årskostnaden förutsätts att alla delar i processen sköts på bästa sätt – allt från val av rätt metod och rätt entreprenör till bästa finansiering. HSB Stockholm kan sköta alla dessa delar.

Hur lång tid tar ett stambyte?

Det beror på ett antal olika faktorer. Ett stambyte i en bostadsrättsförening på exempelvis 100 lägenheter har en tidplan som sammantaget är cirka två år. Ett år för planering och beslut inom föreningen och upp till ett års byggnation.

Vem ska betala för stambytet?

Bostadsrättsföreningen står för underhåll av föreningens gemensamma delar, alltså stammar och installationer som tillför fastigheten. Bostadsrättsinnehavaren betalar vanligtvis det som gäller ytskitet, alltså kakel, handfat målning m.m.

När ska man stambyta?

Ett stambyte kan bli aktuellt av flera skäl, exempelvis ett ökande antal vattenskador från rör eller från badrummen beroende på brister i tätskikt, nya duschvanor och felrenoverade badrum. Frågan brukar bli aktuell när husen är 40-50 år.

Förutom reguljära vattenskador brukar frågan dyka upp inom styrelsen då försäkringsbolag höjer självrisk men även då medlemmar undrar och ställer frågor om de kan renovera sitt badrum eller om stambyte är på gång.

Hur ofta ska man göra stambyte?

Stambyten som genomförs med noggrannhet, med väl valda material och i enlighet med regelverk bedömer vi håller i 60 år. Tyvärr finns det hus av yngre årgångar med stora brister i badrum och på rör som kan behöva åtgärdas redan efter 30-35 år.

Kan jag bo kvar vid ett stambyte?

Du kan oftast bo kvar, men tänk på att både vatten och avlopp blir avstängt i flera veckor. Ofta erbjuds tillgång till tillfälliga toaletter och duschar i närheten av föreningen. 

Måste badrummet rivas vid stambyte även om det är nyrenoverat?

Ja, vanligtvis krävs rivning eftersom man måste ta bort ytskikt och tätskikt för att komma åt rören.

Vad innebär relining?

Relining innebär att de befintliga avloppsstammarna renoveras genom att de rengörs och beläggs med plast på insidan. Ett bra alternativ som förlänger brukstiden när det enbart handlar om brister i avloppsrören. Övriga brister åtgärdas inte.

När bör vi välja relining?

Relining ger ofta mindre störningar, går fortare och kan genomföras med lägre återställningskostnader. Det kan vara en lämplig metod när befintliga stammar passerar skyddsrum, ligger djupt i bottenplattan eller om stammarna är otillgängliga på annat sätt alternativt om det är exklusiva ytskikt som man vill bevara.

När ska man inte välja relining?

Om bristerna i befintliga badrum även omfattar tätskikt, golvbrunnar, kall- och varmvattenledningar eller bakfall är relining ingen rekommenderad åtgärd. Synliga ledningar är alltid billigare att byta än att relina. Relining är inte heller att rekommendera om befintliga avloppsrör inte håller för den nödvändiga rengöringen, samt för rör med mindre diameter än 75mm.

Hur ofta ska man göra relining?

Hållbarheten på relining varierar, men generellt mellan 5–30 år beroende på tillverkare och metod. I huvudsak finns två metoder, sprutmetoden och strumpmetoden, där strumpmetoden har längre hållbarhet och ger ett säkrare resultat. Relining är ett hantverk och ställer stora krav på kontroll under genomförandeskedet. 

Vad kostar relining?

Kostnaderna beror på dimension, skick på befintlig ledning, åtkomlighet, förgreningar, nödvändiga provisorier, komplettering med rensluckor m.m. Kostnaderna varierar vanligen mellan 3000–7000 kronor metern.

Hur går en relining till?

Innan en relining kan påbörjas rengörs och filmas befintliga ledningar för att säkerställa skick och upptäcka eventuella skador. Därefter kan reliningen utföras. Efter utförd relining filmas resultatet som underlag för en besiktning. Relining kan i normalfallet utföras med kvarboende och med enbart mindre störningar för de boende.

Vi finns nära din bostadsrättsförening

HSB hittar du i hela Stockholm, nära din bostadsrättsförening. Vi erbjuder förvaltningstjänster med lokal anknytning och har bland annat kontor i Solna Business Park, Hammarby Sjöstad, Haninge och centralt i Jakobsberg.

Kontakta oss!