Uteplatser

När Bäckebol en gång byggdes fanns inga uteplatser till marklägenheterna planerade. Marklägenheterna hade från början balkonger. Då bostadsrätterna till lägenheterna visade sig vara svårsålda beslöt man att i stället ta en del av föreningens mark i anspråk för att på denna mark anlägga uteplatser. Tanken var att bostadsrätterna till lägenheterna skulle bli mer lättsålda, vilket också blev fallet. Föreningen monterade ett 60 cm högt vitmålat staket runt uteplatserna. Borättsinnehavarna i marklägenheterna har sedan dess fått disponera sina uteplatser på föreningens mark med motprestationen att själva svara för att uteplatserna hålls i välskött skick samt att de på egen bekostnad målar om eller byter staketet runt uteplatsen.

Ordningsregler gällande uteplatserna, beslutade på extrastämman 2023-11-30

Begränsning växtlighet 

• Man ska få plantera växter och träd längs med staketen med begränsningarna, buskar och växter längs med staketet max 120 cm högt. Höjd på träd 2 meter så länge det inte påverkar en granne.

• Man ska få odla med pallkragar/odlingslådor. Max 60 cm på höjden.

• Vegetation: all anläggning som bosadsrättshavaren anlägger såsom gräsytor och planteringar, samt plantering av alla typer av häckar, träd och växter på uteplatser görs i vetskap om att ingen ersättning utgår om dessa kommer i konflikt med föreningens behov av att utföra tillsyn, underhåll, reparationer, ombyggnader etc.
• Klätterväxter följer samma regler som häckar, max höjd 120 cm. Öppningar skall finnas emellan. Klätterväxter på staket/uteplatskonstruktion får hållas till en höjd av max 120 cm. Enstaka väl avskilda partier får vara högre. Dessa får inte anläggas emot fasaden. 

Utformning staket 

• Staket på uteplatsens kortsida ska vara från marken max 180 cm hög och ska efter 150 cm "falla" till staketets höjd på 80 cm.
• Skärmvägg ska utföras enligt samma utförande likt 4-våningshusen (röda husen).
• Staket och skärmvägg ska vara av tryckimpregnerat virke, omålat.
• Grind/öppning: får byggas in i staketet under förutsättning att det följer samma höjd och utformning av befintligt staket. 

Förändring av uteplatsen 

• Plattrad får endast uppföras under förutsättning att tillstånd från styrelse samt bostadsanpassning getts och får endast anläggas en rak gång från balkongdörr till öppning/grind.
• Utökning av uteplatsens yta får endast ske efter styrelsens godkännande.
• Ej tillåtet att bygga veranda med väggar eller annan konstruktion som skymmer sikt/ljusinsläpp för grannar.
• Spaljéer, markiser och annat får inte fästas genom att göra hål i fasaden, inte heller på balkongen.
• Då vattenansamlingar mot sockeln kan ge upphov till vattenskador får inte sten- och plattläggning utföras. Dessutom så kan rör under mark skadas av ifall påverkan på mark görs och får därför inte förekomma. Uteplatsen får inte asfalteras, betonggjutas eller motsvarande.
• Ingen renovering och nybygge av altaner och inramning av mark får ske på uteplatserna. Vid otillåten altanbygge och/eller inramning av mark tar boende på sig ansvaret att bekosta återställning av uteplatsen.
   

Ansvarsområde

• Eventuellt ansvar för underhåll av uteplats åligger bostadsrättsinnehavaren.
• För balkongen/uteplats har varje bostadsrättsinnehavare underhållsansvar vilket innebär att överliggare ska slipas och golv rengöras sedan oljas vid behov. För att underlätta och bibehålla skicket på balkong/uteplats bör detta göras årligen.
• Uteplatsen ska vara i gott skick, det vill säga att gräsmatta, buskage, staket och trätrall sköts regelbundet av bostadsrättsinnehavaren underhålls och sköts enligt de regler som gäller.
• Om uteplatsen ej sköts ska en varning utfärdas av styrelsen med tillsägelse om åtgärd, om åtgärd inte görs inom 4 veckor har föreningen rätt och återställa uteplatsen med kostnad som debiteras medlemmen.
• Översyn av samtliga uteplatser för att se att reglerna efterföljs, görs varje höst av styrelsen.
• Medlemmar ska kunna beställa klippning av gräs, träd och buskar av HSB. Detta debiteras dig som medlem.
• Vid tänkt åverkan på balkong/uteplats annan än det som beskrivs i detta regelblad ska en ansökan göras till styrelsen.

Uteplatsen tillhör alltså INTE lägenheten utan medlemmen disponerar bara markytan.

Är du osäker kontakta styrelsen i god tid innan du påbörjar någon typ av åtgärd på uteplatsen.


Följer vi föreningens regler bidrar vi till ett vackrare och mer enhetligt område beträffande uteplatserna

Det är sedan 1997 tillåtet att ta ut medel på inre fonden för att skaffa nytt staket. Gäller både material och ev arbetskostnad.