Andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte

Här kan du läsa om som hur du går tillväga och vad som krävs för att hyra ut din lägenhet i andra hand. Du hittar länk till ansökan längre ner. 

För att få hyra ut lägenhet i andrahand gäller att det ska finnas "beaktansvärda skäl" enligt hyreslagen. Detta kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort, militärtjänstgöring, utlandstjänstgöring eller under viss tid, provsamboende med partner i annan lägenhet.

Förstahandshyresgästen ansvarar gentemot hyresvärden (HSB Göteborg) för att hyran betalas och andra förpliktelser enligt hyresavtalet, såväl för hyror som ordningen i lägenheten.

Från det att vi fått in kompletta uppgifter lämnar vi besked om ansökan godkänns eller inte inom 2–4 veckor.

Om uthyrningen inte medges och du vill säga upp ditt avtal har du uppsägningstid som vanligt. Tänk därför på att sända in din ansökan i god tid!

Om andrahandsuthyrningen sker utan samtycke eller tillstånd från hyresvärden kan du förlora din hyresrätt.

Om förstahandshyresgästen inte ämnar återvända till lägenheten måste lägenheten sägas upp enligt avtalet.

Den som har förstahandskontrakt kan inte säga upp sin andrahandshyresgäst innan dennes avtalade hyrestid har gått ut. Det är bara den som hyr i andra hand som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Om längre tid än tre månaders uppsägningstid avtalats har andrahandshyresgästen ändå möjlighet att säga upp med tre månaders uppsägningstid.

Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgäst och kan inte rikta några anspråk på HSB Göteborg. Andrahandshyresgästen får heller inte någon rätt till hyreskontraktet efter viss tid eller liknande.

Ansökan

Klicka här för att lämna in din ansökan med hjälp av Bank-id

Du kan också fylla i och skicka in blanketten "ansökan om andrahandsuthyrning" till oss. 

Följande behövs i din ansökan:

• Eventuella intyg som styrker skälet för andrahandsuthyrningen
• Vid utlandsvistelse - bifoga fullmakt. Klicka här för att ladda ner en blankett för fullmakt för att fylla i
• Hyresavtal som tecknats mellan första- och andrahands hyresgästen

Ett lägenhetsbyte innebär att hyresgästen överlåter hyresrätten till sin lägenhet för att genom byte få en annan bostad.

Huvudregeln är att du inte får byta din lägenhet utan HSB Göteborgs tillåtelse. Ansökan om lägenhetsbyte görs genom att skicka in blanketten "ansökan om lägenhetsbyte". 

Handläggningstiden för lägenhetsbyte är cirka 1–3 månader, efter att alla papper inkommit.

Beaktansvärda skäl
För att få byta sin lägenhet krävs att man har så kallade beaktansvärda skäl för ett byte, det vill säga att det finns ett trovärdigt behov av den nya bostaden. Det är endast hyresgästens, inte bytespartens eller någon annans, skäl som beaktas.

Följande är exempel på beaktansvärda skäl:

• Ändrade familjeförhållanden.
• Väsentligen ändrade ekonomiska förhållanden och därmed önskemål. om lägre hyra.
• Ändrade förhållande på grund av studier eller arbete på annan ort.
• Väsentligt förbättrad bostadsstandard.

Krav på bytesparten
Bytesparten måste kunna godtagas som hyresgäst, denne ska kunna betala hyran och sköta lägenheten med den vårdnadsskyldighet man har som hyresgäst.

Lediga lägenheter erbjuds först och främst till fastighetens internkö. Till internkön kan den som redan bor i fastigheten anmäla sig. Finns det ingen sökande i internkön publiceras lägenheten som vanligt på vår hemsida.

Det är kostnadsfritt att anmäla sig, men för att få stå i internkön måste två krav vara uppfyllda:

• Du måste vara medlem i HSB Göteborg
• Du måste ha bott i nuvarande lägenhet i minst två år

Internkön gäller endast för byte av lägenhet i den fastighet du bor i. Genom att tacka ja till ett erbjudande i internkön byter du din nuvarande lägenhet mot en ny. Du kan inte hyra mer än en lägenhet samtidigt. 

Önskar flera byta till sig samma lägenhet får den som stått i kön längst företräde.

Anmäl dig till internkön genom att skicka ett mejl till boendeservice.gbg@hsb.se, glöm inte att ange namn och vilken typ av lägenhet du söker.