Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Kontakt | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

Från tomma ytor till nya möjligheter för er brf

Många bostadsrättsföreningar har lokaler som står tomma eller används ineffektivt. Med rätt planering kan dessa ytor förvandlas till nya lägenheter eller gemensamma utrymmen – en investering som ofta betalar tillbaka sig snabbt och skapar långsiktigt värde. HSB Södertörn hjälper er att se möjligheterna, räkna på lönsamheten och genomföra hela processen – tryggt och hållbart.

Vad ingår när HSB Södertörn hjälper er bygga om lokaler?

Vi leder hela projektet – från första idé till inflyttning:

  • Förstudie och ekonomisk kalkyl – visar hur ombyggnationen kan löna sig.

  • Projektering och byggledning – trygg styrning genom hela byggprocessen.

  • Bygglov och entreprenadupphandling – vi hanterar kontakter med myndigheter och entreprenörer.

  • Kommunikation till medlemmar – vi hjälper styrelsen att skapa förståelse och engagemang.

Ett lyckat exempel – ombyggnation i en brf

HSB Södertörn har nyligen hjälpt en bostadsrättsförening att bygga om en tidigare förskola till fem moderna lägenheter – ritade med omsorg och med fokus på hållbarhet och trivsel.

”Det här är inte fem likadana lägenheter, utan fem hem med sin egen identitet. Det ger projektet en helt annan personlighet än man ofta ser i nyproduktion.”
– Patrik Johansson, Projektledare på HSB Södertörn

Utöver nya bostäder skapades även en modern utemiljö med cykelförråd, odlingslådor och laddstolpar – allt som bidrar till ett mer levande och hållbart bostadsområde.

Varför lönar det sig?

Tomma lokaler är ofta en löpande kostnad, men en ombyggnation kan snabbt vända kalkylen:

  • Investeringen betalas ofta tillbaka när de nya lägenheterna säljs.

  • Därefter blir månadsavgifterna en långsiktig inkomst för föreningen.

  • Fastighetens värde och attraktivitet ökar på sikt.

Lövholmens hus visar hur nytänkande och lokal expertis kan skapa ekonomisk trygghet och framtidsvärde för hela brf:en.

Så fungerar det – steg för steg

  1. Vi gör en förstudie med ekonomisk kalkyl och möjlighetsanalys.

  2. Ni beslutar om inriktning och omfattning.

  3. HSB Södertörn leder byggprocessen – från bygglov till inflyttning.

  4. Efter färdigställande stöttar vi med drift och kommunikation.

Vanliga frågor om ombyggnationer

Hur vet vi om våra lokaler går att bygga om?
Vi börjar alltid med en kostnadsfri förutsättningsanalys där vi tittar på byggnadens struktur, ekonomi och regler.

Hur lång tid tar en ombyggnation?
Från första idé till färdiga lägenheter tar det oftast 12–18 månader beroende på omfattning.

Kan projektet bli självfinansierande?
Ja – i många fall täcks hela investeringen av försäljningsintäkterna. Därefter ger de nya bostäderna löpande inkomster till föreningen.

Vill ni veta vad era lokaler kan bli?

Låt oss titta på era förutsättningar. Kanske finns möjligheten redan där – i den lokal som i dag står tom.
Läs mer om våra projekt inom fastighetsutveckling
Läs mer om ekonomisk hållbarhet för brf