Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Kontakt | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

Förvaltare Bas

Förvaltare Bas underlättar styrelsearbetet och ger er full kontroll över fastighetsägaransvaret, hela året, tryggt och säkert.

Som styrelseledamot har du ett stort ansvar för fastigheten, miljön och de boendes säkerhet. Lagen kräver kontroll inom mer än tjugo områden, allt från brandskydd till radon.

Förvaltare Bas tar det ansvaret tillsammans med er. Ni får en årlig lagstadgad fastighetsägarkontroll, dokumenterade rutiner och en förvaltare att alltid vända er till , plus en timbank om 10 timmar per år för löpande ärenden eller upphandling. Så kan styrelsen lägga tiden på rätt saker, med vetskapen om att inget faller mellan stolarna.

Fastighetsägaransvarets kontrollområden

Fastighetsägaransvaret omfattar bland annat:

  • Avfall
  • Brandskydd
  • Buller
  • Byggnad och tomt
  • Cisterner
  • Elanläggning
  • Energi
  • Fukt och mikroorganismer
  • Hissar och motordrivna anläggningar
  • Kemiska, brandfarliga och explosiva produkter
  • Köldmedia
  • Legionella
  • Sanering av PCB
  • Radon
  • Skadedjur och ohyra
  • Störande lukt
  • Temperatur och drag
  • Ventilation
  • Tryckkärl
  • Värmeanläggning
  • Varmvattenberedare

Vad ingår i Förvaltare Bas?

  • Kartläggning av relevanta lagkrav
  • Kartläggning av relevanta kontrollpunkter och befintliga leverantörer
  • Upprättande av rutiner
  • Dokumentation av fastighetsägarens ansvar
  • Löpande avstämningar
  • 10 timmar utökat stöd från förvaltaren ingår

I HSB Förvaltare Bas ingår också övergripande rådgivning om bostadsrättslagstiftning, stadgetolkningar och frågor kring fastighetsförvaltning.

Tre nivåer att växa in i

Alla styrelser har olika behov av professionellt stöd. Förvaltare Bas är vår grundnivå – behöver ni mer kan ni istället välja Fastighetsförvaltare eller Förvaltare Komplett. Så här skiljer sig nivåerna åt:

Jämför avtalen

TJÄNST FÖRVALTARE BAS FASTIGHETS­FÖRVALTARE FÖRVALTARE KOMPLETT
Kontaktperson för styrelsen ✔ ✔ ✔
Rådgivning för styrelsen i förvaltningsfrågor ✔ ✔ ✔
Kontroll enligt fastighetsägaransvaret och rapportering av avvikelser och åtgärdsbehov ✔ ✔ ✔
Bevakning och sammanställning av myndighetskrav ✔ ✔ ✔
Kommersiella lokaler (nyupprättande, omförhandlingar m.m.)* ✔ ✔ ✔
Timbank att nyttja för tjänster som inte ingår i fast ersättning ✔    
Närvaro på styrelsemöten   ✔ ✔
Förvaltningsrapport   ✔ ✔
Förvaltningsplan   ✔ ✔
Möte för samordning av förvaltningen   ✔ ✔
Samordning av sidoleverantörer   ✔ ✔
Hantering av störningsärenden*   ✔ ✔
Kontroll av fakturor**   ✔ ✔
Upphandling av planerat underhåll, sidoleverantör eller övriga tjänster*   ✔ ✔
Hantering av försäkringar inklusive skadehantering*   ✔ ✔
Avrop avhjälpande underhåll och driftåtgärder   ✔ ✔
Hantering av löpande kontakt med medlemmar och hyresgäster   ✔ ✔
Administrering av utflyttningssyn för hyresrätter*   ✔ ✔
Underlag för budget     ✔
Kvartalsvis ekonomiuppföljning av verksamheten     ✔
Framtagande av verksamhetsplan     ✔
Planering, styrning och ledning av den dagliga verksamheten     ✔
Verksamhetsledningsmöten     ✔
Möte med tillsyn av utemiljö     ✔
Aktivt arbete med värdehöjande insatser     ✔
Bevakning av hyresnivåer och marknadsvillkor för kommersiella avtal     ✔

* Tjänsten utförs mot rörlig debitering.
** Kräver ekonomisk förvaltning hos HSB Södertörn.

Fler tjänster för din bostadsrättsförening

Utöver fastighetsservice erbjuder HSB Södertörn ytterligare tjänster som kompletterar er förvaltning. Underhållsplanering ingår inte i fastighetsservice, men är en tjänst vi tillhandahåller separat:

Underhållsplan för fastighetsägare

Smart planering av fastighetens underhåll är en av de viktigaste uppgifterna ni har som fastighetsägare. Med HSB Södertörns underhållsplan kan ni luta er tillbaka – tillsammans gör vi en långsiktig plan för kommande underhållsbehov, investeringar och finansiering.

Vad ingår i HSB Södertörns underhållsplan?

  • Upprättande av underhållsplan
  • Lättillgänglig och överskådlig digital underhållsplan
  • Årlig uppföljning, revidering och uppdatering
  • Okulär underhållsbesiktning var tredje år
  • Statusrapport till stämma och årsredovisning

Läs mer här

Vad innebär fastighetsägaransvaret?

Miljöbalken kräver att fastighetsägaren gör en egenkontroll, och kommunen följer upp att kraven efterlevs. Det ska finnas tydliga rutiner för hur olika situationer hanteras, vem som är ansvarig, och hur akuta fel som en vattenskada åtgärdas snabbt.

Kontakta oss så berättar vi mer om hur Förvaltare Bas kan trygga er förenings fastighetsägaransvar.

Kontakta oss