Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Kontakt | Felanmälan | Press | Karriär | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

OVK för alla fastighetsägare

Behöver ni genomföra en obligatorisk ventilationskontroll? Då är det tryggt att ta hjälp av en erfaren och lokal partner. Vi på HSB Skåne erbjuder en komplett OVK-tjänst som hjälper er att uppfylla fastighetsägaransvaret. Vi finns nära till hands i Lund, Ystad, Kristianstad, Eslöv och Hässleholm.

HSB OVK – En trygg och komplett lösning för din fastighet

HSB Skåne, i samarbete med Energibolaget, erbjuder nu en smart och heltäckande lösning för den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK). Med vår tjänst HSB OVK får du en produkt som bygger på våra förvaltares gedigna erfarenhet och beprövade metoder – allt samlat i ett smidigt och kvalitetssäkrat koncept. Som fastighetsägare har ni ansvaret för att OVK utförs korrekt. Med HSB OVK gör vi det enkelt att uppfylla kraven, samtidigt som vi bidrar till en bättre inomhusmiljö och energieffektiv drift.

 

OVK är ett lagkrav

OVK ska enligt lag genomföras inom den tidsintervall som gäller för fastigheten. Lagkravet är tänkt att säkerställa att inomhusklimatet är hälsosamt i alla bostäder och lokaler där människor vistas. 

Hur ofta ska OVK genomföras?

OVK ska genomföras var tredje eller sjätte år beroende på vilken typ av ventilationssystem fastigheten har. Syftet är att kontrollera att systemet fungerar som det ska, och att inomhusluften håller en god kvalitet. Vid återkommande besiktning ska kontrollanten även lämna förslag på hur ventilationen kan göras mer energieffektiv utan att försämra inomhusmiljön.

Dessa tidsintervaller gäller:

Vart 3:e år:

Förskolor, skolor och vårdlokaler (oavsett ventilationssystem).

Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande som har FT- eller FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft).

Vart 6:e år:

Flerbostadshus och kontorsbyggnader med S-, F- eller FX-ventilation (självdrag eller mekanisk frånluft).

 

Gör OVK i tid för att undvika vite

Om OVK inte genomförs i tid kan den ansvariga kommunen vitesförelägga bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren.Det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att OVK genomförs i rätt tid. Om brister upptäcks i samband med kontrollen behöver de åtgärdas omgående.

Behöver vi göra OVK även om vi nyligen byggt om?

Ja, OVK ska göras vid dessa åtgärder:

  • Nyinstallation: Om ni installerar ett helt nytt ventilationssystem där det inte funnits ett tidigare.
  • Väsentlig ändring: Om ni bygger om systemet på ett sätt som påverkar luftkvaliteten eller funktionen avsevärt. Exempel på detta kan vara: 

    - Byte av ventilationsprincip (t.ex. från självdrag till mekanisk frånluft).
    - Flytt av centrala ventilationsaggregat eller större kanaldragningar.
    - Installation av köksfläktar som kopplas direkt till husets gemensamma ventilationskanal (vilket ofta kräver styrelsens godkännande i en BRF).

  • Ändrad användning av byggnaden: Om ni renoverar för att använda en lokal till något annat (t.ex. gör om ett kontor till en restaurang eller förskola), då kraven på luftflöden förändras.

Så hjälper vi dig hela vägen

Med OVK genom oss får ni stöd genom hela processen. Vi börjar med att informera de boende om vad som kommer att ske, bokar tider och säkerställer att alla berörda är förberedda. Därefter genomför våra certifierade kontrollanter besiktningen av fastighetens alla bostäder och lokaler.

Vi ger rekommendationer på åtgärder

Om fel eller brister upptäcks får ni en tydlig sammanställning med rekommendationer på åtgärder. Vi erbjuder också stöd i att hantera dessa, inklusive efterkontroll och dokumentation till myndighet. Alla godkända objekt får intyg, och ni får ett komplett protokoll att spara inför framtida kontroller.

Behöver ni ytterligare hjälp vid exempelvis svåråtgärdade fel eller kontakt med tillsynsmyndigheten finns vi där och kan bidra med juridisk rådgivning.

Få en helhetsbild av fastighetens ventilation och energistatus

När vi genomför en obligatorisk ventilationskontroll får ni mer än ett protokoll ni får också värdefull kunskap om fastighetens inomhusmiljö och energianvändning. Våra certifierade kontrollanter ger konkreta förslag på hur ventilationen kan bli mer energieffektiv, utan att inomhusklimatet försämras.

Vill ni gå ett steg längre kan vi även hjälpa er med energideklaration och rådgivning kring andra smarta energitjänster som individuell mätning och debitering (IMD) eller gemensam el. Genom att få en överblick över fastighetens energistatus kan ni som förening fatta välgrundade beslut, minska era kostnader och bidra till en mer hållbar boendemiljö.

Vanliga frågor och svar om OVK

Är det ekonomiskt gynnsamt att kombinera OVK med kanalrensning?

Vanligtvis lönar det sig att göra kanalrensning samtidigt som OVK.

Hur hittar vi en certifierad funktionskontrollant i Lund/Kristianstad med behörighet N (Normal) eller K (Komplex)t?

Ta hjälp av oss på HSB Skåne, vi har certifierade funktionskontrollanter.

Vad händer om föreningen missar sista datum för OVK?

Ansvarig kommun kan vitesförelägga föreningen/fastighetsägaren.

Vad är ett normalt pris för OVK per lägenhet i Skåne?

Ett flertal faktorer avgör kostnaden. Priset beror exempelvis på vilken typ ventilationssystem ni har. Enklast är att kontakta oss på HSB för prisuppgift.

 

Hur åtgärdar man drag och kalla golv i samband med OVK?

Drag och kalla golv är ingenting som OVK berör.

Måste besiktningsmannen gå in i alla lägenheter vid OVK?

Det är alltid ambitionen, men det finns regler för avsteg. Det är dock bra att få komma in i alla lägenheter för att säkerställa att alla har så bra ventilation som möjligt.

Hur fungerar avisering till boende inför OVK?

Vanligtvis får de boende papper i brevlådan.

Vad innebär ett underkänt OVK-protokoll för styrelsen?

Att mer arbete behöver utföras så att OVK blir godkänt. Man måste ha godkänt OVK enligt lag.

Kan vi få "Gröna lån" genom att förbättra ventilationen efter OVK?

Är OVK godkänd behöver inte ventilationen förbättras. Skulle fastighetsägaren förbättra ventilationen efter godkänd OVK behöver OVK genomföras igen.

Är OVK ett lagkrav?

Ja, OVK är ett lagkrav för alla fastighetsägare.

Hur ofta ska OVK genomföras?

OVK genomförs vart tredje eller vart sjätte år, beroende på vilken typ av ventilation det är och vilken typ av lokal eller verksamhet det gäller. OVK ska även genomföras vid nyinstallationer och ändringar.

 

 

Får medlemmar installera vilken köksfläkt som helst i en BRF?

Nej, det är i stort sett alltid tillståndspliktigt. Det är också viktigt att köksfläkten ansluts till ventilationen på rätt sätt och att fläkten är anpassad efter det ventilationssystem som finns i fastigheten.

 

 

 

Kontakta oss för OVK! 

Vi erbjuder OVK i kommunerna: Lund, Kristianstad, Ystad, Eslöv, Hässleholm, Bromölla, Hörby, Höör, Kävlinge, Osby, Perstorp, Simrishamn, Sjöbo, Skurup, Staffanstorp, Tomelilla och Östra Göinge.

Vill du veta mer om OVK eller någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så kontaktar vi dig!