Stambyte och relining i Göteborg

HSB Göteborg har bred erfarenhet av olika metoder för stambyte och relining. Vi kan ta projektet från utredningar och beslutprocesser till entreprenadupphandling och byggledning samt kontroll.

Vad innebär stambyte?

Ett stambyte innebär att man byter alla försörjningsrör och ledningar i huset. Ofta byter man alla trycksatta vattenledningar, avloppsledningar och ibland även el-stammarna. I och med detta behöver ofta badrummen rivas ut, eftersom de gamla rören ligger förlagda i väggar och golv. För att komma åt rören behöver man alltså bryta upp befintliga tät- och ytskikt i badrummen. Vid ett stambyte ingår en komplett badrumsrenovering i kostnaden.

Hur vet man att ett stambyte behövs?

En indikation på att rören är dåliga är om föreningen har ett ökat antal vattenskador med anledning av utläckande vatten från rör eller undermåliga badrum. En förstudie från HSB Göteborg ger besked om läget.

Hur kan man finansiera ett stambyte?

Det finns två huvudsakliga finansieringsmöjligheter: antingen har föreningen eget kapital avsatt för den här typen av projekt eller så väljer man att låna pengar till stambytet.

Ett stambyte är ett stort och kostnadskrävande projekt, ofta det största som en bostadsrättsförening behöver hantera. Därför är frågan om finansiering viktig att ta ställning till och helst planera inför i god tid innan själva stambytet blir aktuellt.

Hur lång tid tar ett stambyte?

Det krävs en godkänd stämma för att ett stambyte ska komma igång. Efter det  tar det ca 1 år innan själva produktionen startar, men där den väl har kommit igång tar det ca 8-10 veckor tills stambytet är avslutat.

Går det att bo kvar under ett stambyte?

Det är ofta möjligt för lägenhetsinnehavare att bo kvar, men vatten och avlopp kommer inte att kunna användas under ca 4-5 veckor.

Kommunicera med lägenhetsinnehavare

Det är extra viktigt att kommunikationen mellan lägenhetsinnehavarna och styrelsen fungerar på bästa sätt under ett stambyte, eftersom det är ett stort projekt som får konsekvenser för medlemmarnas vardag. Här är några tips:

• Ha gärna medlemsmöten i mindre grupper.
• För en kontinuerlig dialog med medlemmarna.
• Var så tydliga som möjligt om utförandet av stambytet.

Andra viktiga punkter för styrelsen att tänka på inför och under ett stambytesprojekt

Det kan vara bra att få en samlad bild av de saker som är viktiga för styrelsen att hålla reda på, så här är en checklista:

• Kontrollera om planerat stambyte ingår i underhållsplanen
• Tydligt informera medlemmarna i god tid
• Skapa förstudie till grund för beslut
• Ge information till medlemmarna inför stämma
• Se till att hålla en godkänd stämma
• Eventuella ärenden i hyresnämnden
• Projektering
• Informationsmöten
• Produktion
• Garantitid

Vad är relining?

Relining är ett alternativ till stambyte som innebär att befintliga avloppsrör renoveras. Rören infodras genom att ett foder sprutas eller blåses in i det befintliga röret. Vid en relining kan badrummen lämnas orörda, eftersom enbart avloppsrören åtgärdas och inte de trycksatta vattenledningarna. Det innebär att stambyte är att föredra om man långsiktigt vill förebygga problem. Normalt åtgärdar man rören i bottenplattan med relining.

Rätt kompetenser för ert projekt

HSB Göteborg är en helhetsleverantör av fastighetsförvaltning. Det visar sig inte minst i projekt som rör stambyte och relining. Vi har projektledare inom ombyggnad, ekonomer, jurister och boendesocionomer som kan bidra i projektteamet. Det betyder att vi kan hjälpa till med allt från den formella processen, tekniska byggfrågor och finansiering till att hjälpa oroliga medlemmar.

Vad gäller för stambyte i landshövdingehus?

Vi har kunskap och erfarenhet omkring de speciella utmaningar som stambyte i landshövdingehus för med sig. Därför bevakar vi att noggrann kontroll av bjälklag och bärighet genomförs, samt att brand- och ljudkrav uppfylls.

Kontakta oss om stambyte och relining

Vill du få kostnadsfri rådgivning eller offert på stambyte och relining eller någon annan tjänst inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär nedan så hör vi av oss.

Vanliga frågor om stambyte och relining