Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Kontakt | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

Ta kontroll över elkonsumtionen med IMD

Förkortningen IMD står för Individuell Mätning och Debitering av el och har som syfte att få ner kostnaderna för elkonsumtion och skapa medvetenhet kring vår förbrukning. Med IMD minskas de boendes elkostnader samtidigt som de fortsättningsvis betalar för sin egen förbrukning.

Vad är IMD?

IMD går ut på  att istället för att varje lägenhet har sitt avtal, så övertar föreningen den rollen och har ett kontrakt. Som brukare av el slipper man olika kostnadsslag och betalar mer direkt för sin förbrukning! Föreningen har bättre möjligheter att förhandla ner priset, då den har en bättre förhandlingskraft än enskilda individer. Dessutom är återbetalningstiden relativt kort och lönsamheten med IMD bidrar till att öka värdet på föreningen.

Så fungerar det

  • Har föreningen inte gemensam el så byggs elcentralen om och nya elmätare installeras. Om föreningen har gemensam el, men vill ha automatisk mätvärdesinsamling direkt på avi, alternativt helt saknar undermätning installeras nya mätare.
  • Föreningen köper sedan in el via fastighetens elavtal.
  • Förbrukningen läses av på varje enskild lägenhet eller lokal. Exakt förbrukning debiteras automatiskt på respektive nyttjares avgift/hyresavi om föreningen har ekonomisk
    förvaltning via HSB Göteborg.
  • Ett modernt IMD-system kan också användas för andra funktioner i fastigheten, till exempel mätning av lägenheternas värme-, kall- och varmvattenförbrukning, temperaturmätning med styrning mot värmesystem, läckagekontroll samt övervakning och uppföljning av fastighetens gemensamma energianvändning.

Finns ett lagkrav på att ha IMD?

Det infördes ett krav på IMD den 1 juli 2021. För IMD av värme gäller det hus med dålig energiprestanda (primärenergital över 200 kWh/m² per år). Men kravet gäller inte om det inte är tekniskt möjligt, om åtgärden inte är proportionerlig till energibesparingen, eller om det genomförs andra energieffektiviserande åtgärder som ger ett lägre primärenergital än gränsvärdet. När det gäller IMD för tappvarmvatten så gäller kravet vid nybyggnation eller vid en ombyggnad av ett befintligt flerbostadshus där det sker en väsentlig ändring av installationerna för tappvarmvatten.

Vad kostar det att installera IMD i Göteborg?

Kostnaden för att installera IMD varierar kraftigt beroende på fastighetens storlek, antalet lägenheter och vilka typer av mätare (el, vatten, värme) som ska installeras.

Bör IMD för tappvarmvatten installeras samtidigt som för värmen?

Det är alltid bra att ta ett helhetsgrepp vid större projekt och passa på att göra flera saker samtidigt. Att samordna åtgärder ger alltid kostnadsbesparingar.

Påverkar IMD medlemmarnas kostnader?

IMD innebär att varje medlem i bostadsrättsföreningen betalar för sin egen faktiska förbrukning, istället för att fördela kostnader kollektivt. Då slipper medlemmarna sina egna fasta elabonnemang och får ofta lägre totala elkostnader. Vid all IMD så uppmuntrar det till en mer energieffektiv livsstil och en rättvisare kostnadsfördelning.

Är installationen av IMD störande?

En IMD-installation innebär ett ingrepp i lägenheten som tar tid och kan upplevas som ett störningsmoment, även om det sällan handlar om långvariga renoveringar. Installationen kan bland annat innebära att mätare installeras på radiatorer eller i rör, och kan också involvera att dra nya rör eller kablar. Elmätare kan ofta placeras i gemensamma utrymmen.

Låt HSB Göteborg hjälpa er med IMD

HSB Göteborg kan hjälpa er förening med detta:

  • Utreda lönsamheten för IMD i er förening
  • Leverera beslutsunderlag till stämma
  • Projektleda och hjälpa styrelsen från start till mål
  • Hjälpa föreningen att planera och utföra underhåll av anläggningen och säkerställa en lång livslängd
  • Bistå med övervakning av anläggning och ombesörja att mätvärden och debitering blir rätt mot lägenhetsinnehavare

Momsredovisa inköp och försäljning IMD och bistå föreningen med att lyfta moms på investering, samt löpande drift och underhåll. HSB sköter hanteringen av moms åt er föreningen.

 

Vanliga frågor om IMD

Hur fungerar IMD?

Föreningen tecknar ett el-avtal som är gemensamt för alla medlemmar och sedan mäts varje enskild medlems förbrukning och debiteras varje månad.

Vilka är de starkaste argumenten för IMD att presentera för medlemmarna?

Ökad energieffektivitet och hållbarhet.

Ökad medvetenhet som leder till minskad användning.

Möjliggör optimerad användning av solceller.

Rättvis debitering, där varje medlem betalar för sin faktiska förbrukning.

Hur fungerar den månatliga debiteringen i praktiken? Är det automatiskt?

Debiteringen sker automatiskt och via avierna.

Är installationen störande?

Man får räkna med en viss störning, eftersom installationen ska ske i varje lägenhet.

Vad kostar det?

Kostnaden avgörs av fastighetens storlek, liksom antalet lägenheter och om det är mätare för el, vatten eller värme som ska installeras.

Bör vi installera IMD för tappvarmvatten och värme samtidigt?

Ja, det kan vara optimalt eftersom mycket då kan samordnas.