-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Stambyte eller relining – vad är bäst för er fastighet?
Att avgöra om fastigheten behöver ett stambyte eller om relining räcker kan vara en utmaning. Här går vi igenom skillnaderna och hur vi på HSB Malmö kan hjälpa er bostadsrättsförening att fatta rätt beslut – och genomföra hela projektet tryggt och effektivt.
När är det dags för stambyte?
Börjar avloppssystemet krångla, läcka eller visa tecken på ålder? Då kan det vara dags att se över fastighetens rörsystem och utvärdera alternativen. Stambyte och relining är två olika lösningar som passar i olika situationer.
Vad innebär stambyte?
Vid ett normalt stambyte byts hela rörsystemet ut, vilket innebär att väggar och golv ofta måste öppnas. Detta är det mest omfattande alternativet, men också det mest hållbara på lång sikt. Det går också att använda våtrumskasetter, där nya rör installeras utan att påverka hela byggkonstruktionen. I dessa fall behöver dock samtliga badrum och gästtoaletter renoveras, inklusive nya tätskikt.
Ingår badrumsrenovering vid stambyte?
En badrumsrenovering ingår generellt i ett stambyte och dessa två åtgärder brukar täcka fastighetens behov väl. Det är bara viktigt att vara noga i projekteringen och få med alla detaljer som utrustning, värmefunktioner, vägg- och golvbeklädnader m.m. från början.
Varför påverkar kostnaden för stambyte?
Där finns olika varianter av stambyten, exempelvis byte av endast tappvattenstammar, byte av endast värmeledningsstammar eller byte av tappvatten och avloppsstammar. Vilka åtgärder som blir aktuella påverkar självklart priset för ett stambyte. Det är också viktigt att ritningsunderlagen stämmer, eftersom vatten och avloppsrör oftast är dolda installationer.
Hur lång tid krävs för ett stambyte?
Flera olika steg i processen som kan påverka hur lång tid stambytet tar från första möte till slutbesiktning. Projekteringen av ett stambyte är mer omfattande än exempelvis ett fasadprojekt, och tar normalt sett 3-4 månader innan det landar i ett förfrågningsunderlag som entreprenörerna sedan ska räkna på.
Tar upphandling av stambyte lång tid?
När det gäller upphandlingsprocessen så kan man räkna med 2-3 månader. En variabel som är svår att tidsbestämma är tidsåtgången för styrelsen att hantera samtycke juridiskt med alla medlemmar. Hur lång tid själva byggprocessen i sin helhet tar beror mycket på hur arbetet genomförs och vilka resurser man bestämmer sig för att tillsätta, det vill säga hur många badrum och stammar som görs samtidigt.
Hur länge blir lägenhetsinnehavare utan vatten och avlopp?
Den enskilde lägenhetsinnehavaren bör räkna med att inte kunna nyttja vatten och avlopp under en period om 8-10 veckor om den väljer att stanna kvar i lägenheten under stambytet. På HSB Malmö erbjuder vi oss att medverka på stämmor och informationsträffar som hjälp till styrelsen att förklara varför detta stora och störande arbete behöver genomföras och hur det tillfälligt kommer att påverka medlemmarnas boende.
Stambyte i korthet
Fördelar
- Nya rör med lång livslängd
- Möjlighet att samtidigt renovera badrum och kök
- Ökar ofta värdet på fastigheten
Nackdelar
- Dyrare än relining
- Längre byggtid
- Större påverkan på boendemiljön
De viktigaste stegen för styrelsen vid stambyte
- Beslut om åtgärd utefter statusbesiktningar av behovet.
- Anlita kompetent byggledare för att hålla ihop alla delar
- Göra en ekonomisk kalkyl för att kunna planera den ekonomiska ansträngningen.
- Anlita juridisk kompetens för att hantera samtycket från medlemmarna.
- Se till att byggledaren är tydlig med processen från första mötet till garantibesiktning.
Vad innebär relining?
Relining är ett alternativ där man förnyar rörens insida med en skyddande beläggning. Det är ett mindre ingrepp jämfört med stambyte och kan ofta göras medan fastigheten är i bruk, utan att de boende behöver flytta.
Relining kan vara ett bra alternativ när rören fortfarande är i tillräckligt gott skick men behöver förstärkas för att hålla längre. Normalt åtgärdar man rören i bottenplattan med relining.
Vilka är fördelarna och nackdelarna med relining?
Fördelar
- Lägre kostnad
- Kortare byggtid och mindre påverkan på boendet
- Mindre byggavfall – ett mer miljövänligt alternativ
Nackdelar
- Kortare livslängd än nya rör
- Tätskikt i badrum åtgärdas inte
- Alla golvbrunnar kan inte relinas
Ibland är en kombination bäst
Varje fastighet är unik. I vissa fall kan det vara klokt att kombinera de två metoderna – till exempel byta ut lättåtkomliga stammar och relina resten av systemet.
Vi håller ihop projektet – hela vägen
Oavsett om ni väljer stambyte, relining eller en kombination, kan ni känna er trygga med HSB Malmö som partner. Våra erfarna projektledare är specialister på stambyten och tekniskt kunniga – och de är alltid på er sida.
Vi håller ihop projektet från start till mål, och fungerar som styrelsens företrädare i dialogen med entreprenörer och andra aktörer. Det sparar tid, minskar risker och skapar trygghet genom hela processen – från behovsanalys till slutbesiktning.
Kontakta oss om stambyte och relining
Vi erbjuder hjälp med stambyte och relining för brf i Malmö, Burlöv, Lomma, Svedala, Trelleborg och Vellinge. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi kan stötta just er förening – oavsett om ni står inför ett stambyte, relining eller båda delar.