Energiförvaltning

Med erfarenhet, engagemang och ansvarstagande säkerställer vi att föreningen håller den service som är förväntad. Det gör att ni i styrelsen har möjlighet att fokusera på andra uppgifter, i stället för komplexa energifrågor.

Ett energiförvaltningsavtal leder oftast till minskade energikostnader och ökad effektivitet. Samtidigt bidrar det till att uppfylla föreningens energi- och klimatmål.

Här är en övergripande presentation av avtalets fem delar.

1. Uppföljning av energ- och vattenstatistik
   Cirka 40 procent av fastighetens årliga driftkostnader avser värme, el och vatten. Det är därför viktigt att en förening säkerställer att teknisk utrustning fungerar som den ska. Att överlåta energiuppföljningen till HSB Malmö medför en minskad risk för onödigt höga driftskostnader avseende er årliga vatten- och energianvändning.
   
   Vid signerat energiförvaltningsavtal hämtar vi in mätvärden, såsom fjärrvärme, gas, el och vatten, till vårt centrala uppföljningsverktyg. Om det sker onormala avvikelser eller direkta fel kontaktar vi er. Normalt hanterar vi larm när avvikelsen motsvarar 15 procent, vilket bestäms utifrån dialog med er.

   För att göra en rättvis jämförelse när det gäller energistatistiken använder vårt energiuppföljningsverktyg sig av graddagar från SMHI, vilket innebär att man tar hänsyn till hur kallt eller varmt ett år har varit i förhållande till det normala.
   
   

2. Okulära tillsynsbesök av tekniska installationer
   Två gånger per år gör vi ett platsbesök för att utföra en status- och funktionskontroll av bostadsrättsföreningens tekniska installationer. Vi kontrollerar bland annat värmecentralen, allt från att pumparna fungerar som de ska till att temperaturerna är inom det normala.

   Efter platsbesöket får ni en tillsynsrapport, som både belyser eventuella brister och ger förslag på åtgärder.

   Två gånger per år kontrollerar vi era tekniska installationer. En läckande styrventil kan kosta er hundratals kronor om dygnet, likaså om en temperaturgivare ger felaktiga värden.

    

3. Löpande övervakning och tillsyn från distans
   För att upprätthålla ett bra inomhusklimat, samt en trygg och energieffektiv drift av värmecentralen, så sker en löpande övervakning av era tekniska installationer från distans.
   
   Vi agerar vid larm och avvikelser i värmecentralen och meddelar er om problemet, samt ger förslag på åtgärd. Vi utför dessutom sex distanstillsynsrapporter per år som visar status för samtliga delar kopplat till värmecentralen.
   
   Viktigt: För att vi ska kunna genomföra distanstillsyn via driftbild behöver bostadsrättsföreningen ha ett modernt och uppkopplat styr- och reglersystem. Vi utför alltid en kontroll av nuvarande styrsystem och meddelar er om ett byte behövs.
   
   

4. Årlig energirapport
   En gång om året sammanställer vi en energirapport gällande föreningens energi- och vattenanvändning. Rapporten innehåller bland annat analys av föreningens årliga energianvändning samt rekommendationer om hur ni kan förbättra energianvändningen och öka andelen förnybar energi, som i förlängningen minskar er klimatpåverkan. Dessutom kan vi inkludera förslag till fördjupade utredningar.
   
   

5. Årligt energimöte
   En gång om året bjuder vi in er till ett möte där vi summerar året som gått vad gäller er energi- och vattenanvändning. Tillsammans går vi igenom rekommendationer avseende lämpliga investeringar och effektiviseringar av föreningens tekniska installationer. Givetvis finns det möjlighet för er att ställa frågor kring de olika rapporterna eller andra energirelaterade frågor.