Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

För att säkerställa att inomhusluften är god och att ventilationssystemet fungerar som det ska, måste alla byggnader genomgå obligatorisk ventilationskontroll – OVK. Det är ett lagkrav som gäller alla fastighetsägare.

Vad är OVK?

OVK är en återkommande besiktning av fastighetens ventilationssystem. Syftet är att:

• kontrollera att ventilationen fungerar enligt de krav som gällde när huset byggdes eller byggdes om

• identifiera behov av åtgärder för bättre inomhusklimat

• skapa förutsättningar för energieffektivisering

Kontrollen måste göras av en certifierad kontrollant. Det är bostadsrättsföreningens ansvar att boka in besiktningen.

Hur hittar man en certifierad funktionskontrollant?

Kontrollanten ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. RISE och Kiwa finns i Sverige och har sökbara register på sina webbplatser. Det finns två behörighetsnivåer: N räcker för självdrag och frånluftssystem, medan K krävs för byggnader med från- och tilluftsventilation. Kontrollera behörigheten mot ert eget system innan ni beställer.

Det här kontrolleras vid en OVK

Vid en OVK kontrolleras att ventilationssystemet fungerar enligt de regler som gällde när huset byggdes eller senast byggdes om. Kontrollanten mäter även luftflöden, kontrollerar att kanaler, don och fläktar är hela och rena, samt att skötselanvisningar finns. Brister som påverkar inomhusklimatet noteras som anmärkningar i protokollet.

Hur ofta måste OVK göras?

Hur ofta en OVK ska göras beror på vilket ventilationssystem som finns i fastigheten. Flerbostadshus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning, (FX), ska kontrolleras vart sjätte år. Hus med från- och tilluftsventilation, (FT eller FTX), ska kontrolleras vart tredje år. När det gäller nybyggda flerbostadshus så krävs en första besiktning innan ventilationssystemet börjar användas. Förskolor, skolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oavsett system.

Vad händer om OVK inte görs i tid?

Om OVK inte genomförs i tid kan byggnadsnämnden, som har tillsynsansvaret, förelägga föreningen att genomföra kontrollen. Det kan åtföljas av ett vite, vars storlek sätts från fall till fall – det finns ingen fast avgift. Om en OVK påtalar brister som kan äventyra säkerheten för dem som vistas i byggnaden kan nämnden dessutom förbjuda att byggnaden eller delar av den används.

Hur lång tid har föreningen på sig att åtgärda anmärkningar?

De anmärkningarna som kontrollanten anger i protokollet ska föreningen åtgärda så snart det går. Men om byggnadsnämnden utfärdar ett föreläggande så sätts en bestämd tidsfrist där och anmärkningar som rör säkerhet eller inomhusmiljö bör åtgärdas omgående.

Vilka anmärkningar är vanligast vid OVK i äldre flerbostadshus i Malmö?

I det äldre beståndet återkommer samma anmärkningar: 

• blockerade eller igensatta frånluftsdon
• köksfläktar som kopplats direkt på en självdragskanal och därmed stör grannarnas ventilation
• övertäckta ventiler i sovrum och kanaler som aldrig rensats

De flesta problemen uppstår av ändringar som boende gjort i efterhand.

Vad påverkar priset på en OVK-besiktning?

Priset på en OVK-besiktning styrs främst av antalet lägenheter och av ventilationssystemet – ett FT- eller FTX-system tar längre tid att kontrollera än självdrag. Därefter påverkar antalet byggnader, om det finns lokaler eller garage med egna system, och hur lättåtkomliga fläktrum och kanaler är.

Hur hittar man en certifierad funktionskontrollant?

Kontrollanten ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. I Sverige finns två – RISE och Kiwa – och båda har sökbara register på sina webbplatser. Det finns två behörighetsnivåer: N räcker för självdrag och frånluftssystem, medan K krävs för byggnader med från- och tilluftsventilation. Kontrollera behörigheten mot ert eget system innan ni beställer.

Så kan HSB Malmö hjälpa till

Vi erbjuder stöd genom hela processen i form av projektledning. Det innebär att vi:

• tar fram ett tydligt förfrågningsunderlag (FFU)
• genomför en konkurrensutsatt upphandling där vi hämtar in och utvärderar anbud från flera entreprenörer – för att ge er bästa möjliga villkor
• upprättar entreprenadkontrakt med den entreprenör som styrelsen valt
• vid behov erbjuder projektledning även för att åtgärda besiktningsanmärkningar
• samlar och sparar all dokumentation digitalt