Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss ⇗ | Om HSB | Blanketter och formulär | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

IMD el – sänk elkostnaderna med individuell mätning

IMD el (Individuell Mätning och Debitering av el) är ett frivilligt val för bostadsrättsföreningar som vill sänka elkostnaderna, öka rättvisan mellan boende och få bättre kontroll över elanvändningen. HSB Malmö hjälper styrelsen hela vägen – från förstudie till färdig installation.

Vad är IMD el? 

IMD el innebär att bostadsrättsföreningen säger upp de boendes privata elnätsabonnemang och elhandelsavtal och istället köper in el gemensamt. Varje lägenhets faktiska elanvändning mäts fortsatt individuellt, men debiteras istället via avgiftsavin. 

För de boende innebär det: 

  • större kontroll över den egna elanvändningen 
  • färre fasta avgifter 
  • en tydligare koppling mellan förbrukning och kostnad 

För föreningen innebär det: 

  • bättre förhandlingskraft vid elinköp 
  • kort återbetalningstid på investeringen sett till medlemmarnas besparing i förhållande till investeringskostnaden 
  • ett mer attraktivt och modernt boende 

Därför rekommenderar vi en förstudie 

Innan styrelsen fattar beslut om IMD el är det viktigt att utreda fastighetens tekniska och ekonomiska förutsättningar. HSB Malmö erbjuder en förstudie som ger ett tryggt beslutsunderlag. 

Förstudien hjälper styrelsen att: 

  • bedöma potentialen – är IMD el tekniskt och ekonomiskt rimligt för er fastighet? 
  • utvärdera genomförbarheten – status på elcentraler, mätplatser och installationsmöjligheter 
  • analysera lönsamheten – uppskattad investeringskostnad, återbetalningstid baserad på medlemmarnas besparing samt jämförelse med dagens elkostnader 
  • förstå momshanteringen – IMD el kräver momsregistrering och löpande hantering 
  • skapa ett beslutsunderlag – tydligt material att använda i styrelse och inför stämma 

Projektledning av IMD el – när ni vill gå vidare

Om föreningen beslutar att installera IMD el kan HSB Malmö ta ett helhetsansvar för projektledningen. 

1. Planering och upphandling

  • Framtagande av förfrågningsunderlag (FFU) 
  • Utskick till utvalda entreprenörer 
  • Sammanställning och utvärdering av anbud 
  • Underlag till styrelsens beslut 

2. Byggledning och uppföljning

  • Upprättande av entreprenadkontrakt 
  • Projekt- och byggledning under hela entreprenaden 
  • Byggmöten, ekonomisk uppföljning och tidplanskontroll 

3. Besiktning och garanti

  • Medverkan vid för-, del- och slutbesiktning 
  • Uppföljning av garantibesiktning 
  • Rådgivning under garantitiden 

IMD el i kombination med solceller

Att kombinera IMD el med solceller är ofta mycket fördelaktigt. Den el som produceras används i första hand inom fastigheten, vilket ökar värdet av egenproducerad solel och minskar behovet av att sälja överskottsel till lägre ersättning. 

Resultatet blir: 

  • lägre elkostnader för de boende 
  • bättre lönsamhet i solcellsinvesteringen 
  • ökad hållbarhet i fastigheten 

IMD och lagkrav – viktigt att skilja på olika typer

Den här sidan beskriver IMD el, som är ett frivilligt val för bostadsrättsföreningar. 

Det finns även lagkrav som rör andra former av IMD: 

  • IMD värme – gäller vissa flerbostadshus med mycket hög energianvändning 
  • IMD varmvatten – krav i nyproduktion och vid viss ombyggnation

Vilka krav som gäller beror på fastighetens energiprestanda och åtgärder som genomförs.  

HSB Malmö kan hjälpa styrelsen att reda ut vad som gäller i just er förening. 

Utökade möjligheter med IMD-system 

Ett IMD-system kan även användas för: 

  • mätning av varm- och kallvatten 
  • temperaturmätning med styrning av värmesystem 
  • förbättrad uppföljning av fastighetens energianvändning 

Vanliga frågor om IMD el 

Är installationen av IMD el störande?

Installation kan innebära kortare strömavbrott och tillträde till lägenheter. Med god planering och tydlig avisering upplevs störningarna oftast som begränsade. 

Vad kostar det att installera IMD el?

Kostnaden påverkas bland annat av: 

  • antal lägenheter 
  • val av mätutrustning och teknik 
  • befintlig elinfrastruktur 
  • drift- och servicekostnad för systemet 

En förstudie ger en tydlig bild av kostnader och lönsamhet.

Hur påverkas månadsavgiften?

Elförbrukningen debiteras individuellt via avgiftsavin. I vissa fall kan månadsavgiften justeras om el tidigare ingått som en schablonkostnad. 

Måste föreningen momsregistreras?

Ja, föreningar som inför IMD el behöver momsregistreras. HSB Malmö kan hjälpa till med både uppstart och löpande hantering. 

Kontakta oss

Vill ni veta om IMD el är rätt för er bostadsrättsförening? 
Vi hjälper er att ta kloka beslut, från första analys till färdig lösning. 

Kontakta HSB Malmö